專家認為抑制房价過快上漲，采取“組合拳”效果會更好

本報訊　記者劉薇報道：提高房貸首付的傳言在去年喧囂一陣后，今年下半年又開始浮頭。据稱監管部門有此考慮的主要原因是為了控制過快上漲的房地產市場，打擊投机炒樓行為。

据國家發改委、國家統計局調查顯示，2007年8月，全國

經過年內六次上調存款准備金率、五次加息，發行數千億的定向票据和特別國債，銀行体系的流動性得到了明顯收緊，在這种情況下，銀行放貸也的确開始收縮，門檻更高了，審核更為嚴格。有大銀行人士認為，銀行此次提高多套房貸款首付，對外宣稱是為了打擊投机炒房行為，抑制房地產市場過熱，實際上是銀行在經歷央行多次上調存款准備金率、上半年發放貸款速度過猛等原因后，內部可用于個人住房貸款的資金非常緊張，不得不收縮個人房貸業務。不過，一位股份制銀行人士的說法則略有不同，他表示該行在今年上半年就完成了公司貸款指標的大部分，但由于個人貸款這一塊是其總行非常重視的業務，因此下半年都將公司貸款的部分資金額度挪給了個人貸款，暫未有收縮房貸之意。由此可見，從銀行角度來說，提高首付也許并非“一刀切”，而是各行會根据不同情況有所把握。

提高首付果然能起到打擊投机炒房的作用嗎？北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶認為，提高房貸首付的确可以抑制房地產投机，因為它增加了投机者的成本，但由于炒房者往往有較雄厚的資金，他們未必在乎首付比例的高低。除非房地產業已出現嚴重的倒買倒賣，否則用不著提高首付。他認為，在正常情況下，房貸首付20％已經將風險概率降低到0.5％以下，再降低一些，在統計上已經沒有意義。但提高首付卻可能傷害對房地產的正常需求，因為依靠房貸購房的大多是普通百姓。

不少銀行人士認為，抑制房价過快上漲除了貨幣政策外，顯然還需更多財稅政策相配合，采取組合拳的形式效果會更好。

市民反映：購房的壓力明顯增大

本報訊　首付提高，對老百姓來說，購房的壓力明顯增大了。已在建行遞了貸款申請的李小姐听到消息后，無奈地說：“我又得去借錢了。”李小姐不久前看中了一套价值50万元的二手房并很快簽訂了購房合同，几天前剛剛在建行遞交了貸款申請，如果按照評估价45万元來算，那么首付三成為13.5万元，如果首付四成則變成了18万元，李小姐一下子要多付4.5万元，壓力的确不小。

也有市民愿意主動提高首付。剛買完房子的朱先生說，自己的房貸批下來，本可以三成首付，但他還是給了四成。“現在貸款利率較高，多付點首付可以少出利息，還款壓力也沒那么大”。

听聞首付提高的不少市民都認為，如果省內多家銀行都將執行該政策，那么將重新考慮購房計划。還有一些已在看樓、買樓的市民則表示，由于買房計划必須執行，所以現在能做的就是加快步伐，赶緊落定，好在銀行提高首付之前把貸款辦下來。業內人士預計，隨著十一黃金周臨近，節前節后將可能出現一股在銀行申請房貸的小高潮。

（編輯：左左）