溫洲炒房團再現江湖
文/李放 圖/梁維春
面對樂從不斷攀升的樓价，不僅本地消費者趨之若騖，更吸引了廣州、深圳投資客等，連溫州炒房團銷聲匿跡一段時間后，也現身樂從市場，据了解，溫州炒房團投資的目標以商鋪為主，曾經有過一次購買整層商鋪這樣的“壯舉”，引起了市
場高度關注。
“終于搞掂了！去年房价不怎么高的時候，我就猶豫不決，結果現在的樓价一個月一個价，真是后悔也來不及。”來自湖南的吳先生滿臉遺憾地告訴記者，經過2年的掙扎与煎熬，他上周最終下定決心，在佛山奧園美林水岸購買了一套二手房。
新規划“芬芳”四溢招蜂引蝶
隨著佛山新城區的南移，佛山市和中心組團新城區的規划建設，佛山世紀蓮体育場、佛山新聞中心等一批大型公共項目落成投入使用，最大得益者是樂從，同時也使得樂從更容易吸引四周的人士來樂從購房置業或創業投資，直接或間接地促進了樂從樓市的發展，樂從投資市場借這把東風扶搖直上。
据佛山市恒捷房產有限公司營銷策划部經理陳海濤介紹，恒捷房產有限公司在樂從所做的市場調查顯示，在樂從產業經濟形成之初，樂從樓市就已經出現了溫州炒房團的身影，他們投資的目標以商鋪為主，曾經有過一次購買整層商鋪這樣的“壯舉”。“由于樂從經濟實力雄厚，樂從本土私企主大多已經開始注重投資房地產這類保值、升值潛力大的投資渠道，因此，樂從的投資市場較順德其他區域更為火爆。”陳海濤表示。
業內人士李承璽則認為，順德投資市場一直很平穩，并未出現大規模的炒房和過熱的投資行為，而樂從由于靠近禪桂的地理优勢，產業經濟的集群优勢，投資市場一直以來都走在順德樓市的前列，因此，溫州炒房團選擇樂從，也就不足為奇了。
上圖：佛山新城區的南移和一批大型公共項目落成投入使用，最大得益者是樂從
消費力強促樓市升溫
樂從是佛山市商貿重鎮之一，擁有鋼鐵、家具、塑料等數個行業巨型專業市場，商業气氛濃厚。金河水岸的銷售負責人郭小姐表示，隨著佛山新城區的南移，樂從在佛山中心組團的地位再次被強化，樂從的成交量和樓价平穩攀升，樓价躍上一個歷史檔次。城區內如湖畔灣豪庭，年初的銷售价格約3000元/平方米，一、二期已經全部售完，三期產品力爭10月底推出市場，預計銷售价格將突破4500元/平方米；同區的威斯廣場，是樂從首個与國際商業模式接軌的MALL，總建筑面積60万平方米，住宅部分面積達40多万平方米，目前威斯廣場已經全面投入施工建設，首期產品預計今年10月推出市場与消費者見面，同區的金河水岸，也擬在11月份推出市場。
在佛山禪城桂城樓盤均价已經在5000元/平方米以上，而禪城亞藝板塊和桂城千燈湖板塊的樓价則高達每平方米7000多元甚至于10000多元的情形下，樂從4500元/平方米的均价還是有相當的吸引力，有佛山的消費者戲言：“多行一千米，少花一千元！”。
二手樓成投資新寵
業內人士分析認為，良好的產業發展也使本地居民和從業人員都具有較高的消費能力，強大的經濟實力已經成為樂從房地產業發展的堅實后盾。樂從的流動人口較多，大約是本地居民的兩倍，這些人員有不少將會在樂從定居，置業的剛性需求很強烈，即使沒有置業欲望，這么多的外來人口勢必帶動樂從的租賃市場、二手樓市以及商鋪等投資性產品大熱。
進入九月，樂從樓市几乎沒有新貨推出，樂從樓市最吸引消費者眼球的佛山奧園別墅和洋房都已基本售罄；湖畔灣豪庭三期要到10月才開賣；金宇名都將在9月開售，金河水岸則要到11月左右才開盤；喜聯大廈、置業廣場等均在赶工期，具体入市時間還沒有确定。
金宇名都營銷部經理劉星江介紹，樂從樓市投資客占了大半江山，在新貨斷檔的情況下，二手房就更加搶手。据了解，目前樂從二手房熱銷的樓盤均价4000元—5000元/平方米，价格較新房時漲幅約40%，而且二手別墅供不應求，售价一般都是新房時价格的一倍以上。金宇名都獨特的戶型設計也吸引了部分投資客，劉經理告訴記者，已經有大批投資客來咨詢，想購買整層單位，投資意向非常明顯。
商鋪一直以來就是投資的熱點，穩定的租金回報使得投資客趨之若騖，据了解，樂從發達的產業經濟使得商鋪成為本地私企老板或是投資客競相追逐的投資項目，而且住宅租賃市場也很旺，鎮區一般套內面積70多平方米、簡單裝修、帶基本家電的兩房可以租到2000元/月，已經赶上中心城區的价格。
（編輯：子琦）
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