本報訊　公寓產品的投資回報率高,令其成為投資者青睞的目標。近期，天河北公寓更出現首例成交單价超過2万元的個案。有業內人士表示，高素質的公寓產品具有較可觀的升值潛力。

助高天河成交均价

滿堂紅地產成交數据顯示，8月份廣州八區（不含南沙、蘿崗）二手住宅成交中，天河區均价已從

合富置業專業人士介紹，中信公寓非常受外國租客歡迎，樓价因此保持穩中有升的發展態勢，保值性較高。目前，中信公寓的二手均价約16000－18000元/平方米左右，兩房單位月租金可達10000元左右，三房單位月租金則達12000－15000元不等。据了解，該物業租客中多達40％的租客，都是在穗工作的日本人，其次則為韓國及東南亞國家商務人士。因為外籍人士租房多帶家眷，因此180多平方米的三房物業最受歡迎，不少長線投資者也正看重這一點。

小戶型同樣暢銷

除中信公寓外，天河北路還有各類檔次的公寓物業，可以滿足不同層次租客的需求，投資者也可以根据自身實力選擇各類物業投資。

例如：与中信公寓一路之隔的中怡城市花園A棟公寓，以40多平方米的小戶型居多，目前二手均价保持在16000－17000元/平方米左右，租金可在3000元/月以上，七成租客都是附近工作的白領人士。由于戶型較小，投資成本也不多，中高經濟實力的投資客可以關注。資金預算不多的小型投資者，也可考慮投資天河北的小戶型物業，如僑林苑二、三期物業十分受投資市場的歡迎，二手均价約在12000－13000元/平方米左右，其中二期的兩房單位和三期的單間最熱租，前者租金約3500－4000元/月，而后者租金也可達2000－3000元/月。老牌豪宅怡苑也是不少外籍人士和港台人士熱租的樓盤，目前，130多平方米的三房租金約10000－15000元/月，而109平方米的三房單位租金也達7000－8000元/月。由于質素較高，盡管樓齡稍長一些，但目前該盤的二手均价仍穩居17000－20000元/平方米左右。文/圖　記者　陳玉霞

天河北物業素質高，租金、售价都居高不下，是個不錯的投資區域

（編輯：志彬）