黃金周：六成新貨万元以上

据合富輝煌集團市場研究部監測，本次黃金周未出現意欲以實質性价格优惠吸引客戶的樓盤，且部分樓盤价格尚有在現基礎价格繼續上調的可能。

在“十一”黃金周期間，每平方米銷售均价在10000元以上的占總推貨量60.1%，其中又以10000—15000元最多，占全市新增供應

据合富輝煌集團市場研究部統計，“十一”黃金周期間新增供應量較小的海珠、越秀、荔灣三區，已沒有均价万元以下的住宅產品，新增供應量減幅最大的海珠區和全市新增供應量最小的越秀區，所有新推產品均价都在每平方米15000元以上。

另外，本次統計數据也顯示：除黃埔區外，其它九區均有每平方米過万元的樓盤。白云區是廣州中心六區中房价的跟跑城區，也被視為住宅中价位區域。“十一”黃金周新增供應中，該區每平方米售价万元以上的樓盤大幅增加，占該區新增供應總量的74%。

另外，黃金周期間，除番禺、花都、南沙三大郊區外，廣州其他各區已無每平方米售价低于8000元的新推產品。整理/張秀欽

“十一”黃金周房价漲勢難減

經緯地產項目發展及研究部預計：這個黃金周的樓市會以万元/平方米的“大禮”來迎接買家，而買家入市的步伐卻沒有明顯放慢的跡象。房价收入比、租售比等眾多經濟指標也都顯示，廣州房价已是不可承受之重。

經緯地產項目發展及研究部在深入調研、分析后認為，房价飛速上漲，將大部分人擋在一手住宅市場之外，導致成交量明顯下滑。但始終有一批人持有一套或多套物業，其自有物業的价格上漲，可以大大抵消購買新物業的額外增加成本。于是，一個高房价下的“購買力循環体系”便初步形成。

當然，這個循環体系并不是封閉的，在股市、產業等其他領域取得財富的新貴便是新鮮血液。由于“多套物業的持有者”与“財富的擁有者”高度重疊，故可將兩者聯系在一起研究。由此帶來的直接后果是，房价上漲帶來的購買阻力被部分程度地化解，而社會的財富日益“房地產化”，被越來越多地集中到少數人的手中。

預計黃金周期間的房价漲勢不會放緩，理由如下：

原因一：供應短缺，樓盤爭相提价的跡象明顯；

原因二：通貨膨脹的情況下，出于資產保值、增值而購房的人越來越多；

原因三：“購買力循環体系”初步形成，對房价上漲的承接能力加強；

原因四：高房价區域与地段的樓盤大舉入市，抬高了成交均价；

原因五：9月“地王”頻現，相信將被當成新一輪房价上漲的理由。整理/張秀欽

（編輯：志彬）