黃金月廣州樓市价格調查———

最便宜區域：從化、花都

最貴區域：越秀、天河

新貨最集中區域：天河、白云

從中介公司及各大開發商了解的情況看，今年“十一”期間新增住宅在1.3万—1.8万套之間，同比略減1000多套。而价格則延續今年的上升勢頭，單价万元以上的新貨占六成以上。

1.5万/平方米成中心城區常態

今年樓价的快速上升，給了開發商充足的信心，從“十一”推貨情況來看，价格還會有進一步的上升，想在黃金周期間淘便宜貨的買家可能會失望了。

在“十一”黃金周期間，每平方米銷售均价在10000元以上的占總推貨量60.1%，其中又以10000—15000元最多，占全市新增供應量的28.8%（見表一）。

而在天河、越秀、海珠等區域，1.5万元/平方米的价格，在黃金周也成為常態。据合富輝煌集團市場研究部統計，“十一”黃金周期間，新增供應量較小的海珠、越秀、荔灣三區，已經沒有均价万元以下的住宅產品，海珠區、越秀區所有新推產品均价都在每平方米15000元以上。20000元/平方米以上的新貨也占12.5%，該類產品主要分布于天河、海珠等區，其中天河區約有2000套。

北部仍有五千元新貨

黃金周要找5000元/平方米的實惠樓盤，只能到從花和花都。目前廣州十區均价低于5000元的新推產品仍有一千余套，全部分布在花都區。据了解，花都一手住宅价格多已達到5000多元/平方米；在從化，洋房新貨均价多在5000多元/平方米左右。

能買的貨量比可售的貨量少

海珠區今年黃金周新增供應出現大幅度下降，不過，由于白云新增供應量的增加，使得廣州市的新推產品不至大幅下滑。合富輝煌集團市場研究部對“十一”黃金周廣州樓市新增住宅供應情況進行監測，結果顯示：今年“十一”樓市新增住宅供應為18668套，同比往年供應量基本持平。經緯地產項目發展及研究部統計數据顯示，“十一”新推貨量約1.3万套，同比減少了6%，与今年“五一”相比，則小幅增加了1000套左右。

記者從各大開發商處了解到，雖然有些單位達到預售條件，但“十一”期間有可能會分批推。市民實際能買到的產品，可能比看到的要少。文/記者　張秀欽　圖/陳玉霞

9月新貨成交好，使開發商對后市預期更高