市場研究專家作出解讀——

本報訊　記者李天君報道：根据國家發改委和國家統計局本月12日公布的最新調查資料顯示，8月份，深圳房地產市場繼續保持高速上漲的態勢。一手住宅售价同比漲幅為17.6%，二手住宅售价同比漲幅為22%，繼續領漲全國房地產市場。此消息一出即引起輿論一片嘩然，因為這個數据

統計口徑各有不同

這位專家認為，國家發改委公布的調查數据，其權威性自然毋庸置疑，但就此判斷媒体有意誤導消費者，亦有失公允。首先，媒体的數据絕大部分來源于深圳的大型房產中介公司，而中介公司又主要依据自己的交易情況進行判斷。譬如，根据美聯物業的統計數据，8月份深圳二手住宅均价為17011元/平方米，環比下降約2.5%，比6月份下降了6%。從這組數据看，深圳二手住宅价格走勢已經結束上半年瘋狂上漲的局面，總体上處于一個穩中有降的階段。國家發改委的數据主要是通過按類別抽樣調查然后進行加權平均的方法計算而得，和中介公司發布的數据在來源和統計口徑上均不相同，所以結果略有出入自然在所難免。其次，我們要注意，國家發改委公布的8月份深圳二手住宅22%的漲幅是同比數据，而非環比數据。從發改委的環比數据看，深圳8月份二手住宅環比上漲1.7%，与深圳中介公司發布的數据出入并不大。此外，8月份深圳二手住宅市場整体交易清淡，全市二手住宅成交量環比下降約5成左右，在市場整体交易量較低的情況下，通過抽樣調查所得的數据受成交個案和成交結构的影響較大，難以反映市場整体的真實變動情況，即便出現与市場走勢背离的調查結果亦不足為奇。對消費者而言，無論是中介的成交數据，還是國家發改委的調查數据，都只能作為購房的一個參考依据而已，不能視作判斷市場走勢的唯一准繩。

經濟過熱跡象已顯

該專家表示，其實，爭論發改委和中介公司的數据誰更准确并沒有太大的實際意義，但發改委發布的數据都決不會無的放矢，特別是在目前深圳房產市場進退維谷之際，發布這樣一份注定要引發爭議的數据，其背后的政策警示意義耐人尋味。

据11日國家統計局發布的最新CPI統計數据，8月份全國居民消費价格指數再創新高，同比漲幅為6.5%。自今年3月份始，CPI指數已連續6個月突破3%的警戒線，并呈現出加速上漲的趨勢。聯系此前國家統計局公布的上半年11.5%的GDP同比漲幅，反映宏觀經濟運行健康程度的兩大指標同時亮出了紅燈，說明現在中國整体經濟過熱的跡象已經相當明顯了。

央行和國家統計局共同完成的“全國銀行家問卷調查”和“企業家問卷調查”顯示，二季度銀行家信心指數大幅走低，降至36.7%的歷史最低水平，企業家信心指數亦回落至兩年來的最低水平。

房市面臨政策調控

今年上半年以來，全國房產市場狼煙四起，各大城市房產价格均一路飆升，其中尤以深圳表現最為搶眼。据美聯物業市場研究部分析，6月份最高峰時期，深圳二手房价格比去年年底漲了近8成左右。房地產价格的瘋狂上漲，一方面加速了全國各地的固定資產投資，推動GDP持續上漲；另一方面，其价格傳導作用又誘發了CPI的上漲，同時滋生出大量的社會問題。

美聯物業市場研究部專家認為，深圳作為上半年全國房地產市場的領頭羊，在國家下半年的政策調控中恐怕會被重點“關照”，其實，這在7、8月份以來針對深圳房產市場出台的一系列密集的調控措施中已經初見端倪。此時，國家發改委發布這樣一組“意味深長”的數据，其背后暗藏的政策調控信號已經昭然若揭，深圳房產市場在未來的几個月內恐將繼續面對政策寒流。

（編輯：Winzi）