雙地鐵、大戶型比市价低30万元左右

文/圖　記者　陳玉霞　實習生　張穎慧

本報訊　据悉，9月28日，天河區華利路21號遠洋明珠大廈一套146平方米的單位將被拍賣，起拍价為121.51万元。業內人士表示，目前周邊相似物業的二手均价在1.1万元/平方米左右，買家以130万元成交會比較合理。

■現場踩點

雙地鐵旁邊布局較奇特

据了解，將拍物業為遠洋明珠大廈西塔1601房，面積為146.8平方米。据拍賣行人員介紹，該套物業為交吉拍賣，已具有房地產證，目前有2000元的欠費待新買家承擔。

遠洋明珠大廈位于珠江新城東區，臨近地鐵三號線、五號線的交匯處，業主步行五分鐘即可到達珠江新城A2出口。物業樓齡約7年，樓高25層，一至五層為商業裙樓。据滿堂紅金碧華府分店營業主任王凱介紹，該盤分為東西兩塔。西塔物業是2梯8戶對稱設計。將拍單位整体為西南朝向，4房2廳設計，帶有三個大型飄窗和一個內陽台。其中主人套房和一個次臥房的大飄窗朝南，增強了室內的采光和景觀效果；除了臥房空間外，該套單位的其余空間設計顯得比較奇特，功能分區顯得較不合理，買家若買后想自住，需要重新修整一番。另外，該物業會受到廣州大道一些噪音干扰，買家最好加裝隔音窗。

■行家估价

130万元成交較合理

滿堂紅成交數据顯示，目前遠洋明珠大廈周邊相似物業二手均价在1.1万元/平方米左右。王凱認為，由于該套單位朝向、設計局限，130万元的成交价會比較合理，折合單位為9400元。

据介紹，遠洋明珠大廈辦公气氛濃厚，140多平方米的大單位就非常适合投資。王凱說，目前周邊相似物業的市場需求量很大，物業空置率几乎為零，純辦公裝修的物業租金在7000元/月左右。“該單位為倒L型設計，室內無受力柱，業主改造起來非常方便。業主可以將進門后的東西向空間單獨間隔成一個40多平方米的單間出租，租金可達2500元/月；其余100多平方米則可作為辦公物業出租，租金在5500元/月左右，投資回報率可達5.2%。目前該盤物業用作辦公的單位非常多。”

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將拍單位概況

地址：天河區華利路21號（西塔）

面積：146.8平方米物業

概況：起拍价121.51万元，交吉，有證，欠費2000元

拍賣時間：9月28日下午15時

拍賣地點：廣州市天河區龍口西路100號中明大廈二樓

拍賣行：廣東凱利華拍賣行

遠洋明珠大廈物業樓齡7年左右，外觀還算不錯

西南向單位都帶有大型飄窗台，增強了單位采光和景觀效果

（編輯：志彬）