炒股賺的錢流入樓市

易憲容：現在房价漲得太快，并不是由于供求關系，而是投資無法得到控制

聶梅生：一旦金融出現動蕩，流動性可能一夜蒸發，投資性購房將血本無歸

本報訊　記者　趙燕華報道：“今年房地產市場為什么發展這么快，這与中

炒股賺到的錢流入樓市

易憲容列舉了一個數字：2005年6月，我國股市市值3万多億元，到上個星期已經達到24万億元，市值增加了20万億元，相當一部分人獲得很好的投資回報率，炒股賺到了錢。

易憲容又舉例分析，深圳的房价為什么在短時間內漲這么快，這跟他們從股市獲得的收益提高了房价有很大關系。“清華大學深圳研究生院的很多學生告訴我，今年很多人從股市獲得資金，然后進了樓市。調查發現，很多深圳房子的業主持有3個月以上的都很少，基本上1—3個月都在交易了。今年上半年深圳二手房的交易占到了55%，他們基本上都在交易。”

易憲容認為，2003年“自由行”以后，很多廣東人都在香港買股票，香港股票的快速成長也為他們積累了很大一筆財富，“最近的調研可以看出，珠三角的房价上漲幅度也跟此有很大的關系。我認為從珠三角經濟實体來看，投資前景比較看好，這里未來的發展比其它地方更好一些，民眾消費能力比其它地方也要好一些。”

房地產融資今年將大增

專家們指出，在流動性過剩之下，土地、房產的价值在被重估，房地產投資品屬性不斷放大，造成了价格不斷上漲。

易憲容認為，按照今年房地產的資本市場發展走勢，估計在股市大約可融資1500億元左右，另外還有其他方面獲得資金。“因此，光是資金這一塊，就增長3000多億元，房地產企業今年比過去有很大的差异。這些公司大量買地，使得土地价格急升”。

另一方面，由于房地產資本市場格局、居民財富增長格局發生變化，現在的房地產市場對房价的預期比較高，所以房地產企業對价格預期還是處于一個比較高的、覺得未來的發展前景比較好的，房地產的价格和房地產市場未來的變化，跟他們的預期還是有關的。

投資性購房可能血本無歸

在易憲容看來，現在的住房价格漲得太快，并不是由于住房的供求關系，而是投資沒辦法得到控制。“市場是沒辦法控制的。房价只要開始上漲，需求就是無限的。今年上半年深圳房地產的价格為什么漲得這么快，關鍵是投資的比重太高。”

聶梅生則認為，今年上半年房价上漲已有失控之勢，像深圳等地樓市中，投資性購買占的比例過高，而這种由流動性過剩推動的投資需求，隨時都有可能消失，最明顯的例子是美國的次級債危机，本來次級債占美國金融市場比例不大，但仿佛“嘩”一下錢全都沒了，流動性很快就沒了，錢又回到了銀行，而股票隨之暴跌，所有的房子都不值錢。中國當前的流動性，也可能一夜之間就沒有了！

中國房价上漲太快

（編輯：敏華）