經濟結构、商業氛圍決定商務寫字樓市場能否做大做強

文/吳花明　圖/梁維春

“順德是一個以工業制造為發展重點的城市，与之相配套的第三產業逐漸興旺，大公司、大品牌及上市公司日益增多，它們与順德城市中商務配套環境相對落后的矛盾日顯，市場到了需要高質素商務寫字樓出現

寫字樓經濟暫露頭角

每一個城市的中小型的企業在起步階段，希望以低成本進入一定規模的寫字樓辦公，商務寫字樓正是針對此類企業而相應產生的產品。日前，記者在明日華府的銷售中心了解到，明日廣場寫字樓的銷售量已超過80％，市場反響熱烈，眾多品牌企業爭相入主這座順德首個甲級寫字樓。

記者在采訪中了解到，与住宅市場相比，順德寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，有眾多的“住改商”、“商務公寓”等小型寫字樓產品。長期以來，順德大部分中小企業都以這類寫字樓為辦公場所，這類寫字樓在過往也滿足了一定的需求，但它們的配套、服務設施缺乏，商務氛圍也較淡，商務成本較低，租金也只在每平方米十几元到二十几元間不等，總体來說，檔次不高，形象不好。隨著第三產業的快速發展，企業對寫字樓的需求以及質素要求的提高，這類小型的寫字樓產品必然滿足不了市場，因而，建設配套齊全、高檔次的寫字樓是順德開發商們需要考慮的課題。明日廣場甲級寫字樓的出現，在一定程度填補了商業環境配套的空白。

高品質寫字樓受市場追逐

“高品質的寫字樓不是純粹的提供辦公的場所，它需要有相應的配套，符合國際標准的商務中心、多功能會議中心等等，籍此吸引大企業的進駐。”記者從明日廣場的銷售中心獲悉，由于長期以來順德高端寫字樓的空白，明日廣場的樓体出來后，立刻吸引了許多有形象升級需要的企業。此外，它的投資回報率也給予了投資者們不可抵擋的誘惑。据介紹，明日廣場20樓以下銷售，20樓以上保留出租，每平方米售价在6000-7000元之間，經裝修后按建筑面積每平方米能租60元以上，估算之下，寫字樓的租价要遠大于住宅樓，相同的投入所產出的回報相差甚大。

有業內人士認為，近兩年順德的住宅市場在受周邊城市房產市場高速增長的大形勢下，呈現了跨越式的變化，除了商品房市場，開發商也著眼在其他產品上謀求利益增長點。在順德缺乏大規模、高品質的商務寫字樓以及原有小型寫字樓產品增值空間有限的前提下，專業型寫字樓的出現既是開發商發展的需求，也是市場大勢所趨。高品質的寫字樓現身后，能迅速受到市場的熱捧，在某种程度上也說明了順德消費者給予了寫字樓市場“虛位以待”的空間。

寫字樓發展前景取決經濟發展

明日廣場開拓了順德甲級寫字樓的先河，在一定程度上提高了順德寫字樓的整体檔次，它是否預示著寫字樓市場的新時代到來？是否會陸續出現這樣的寫字樓？有業內人士表示空間有限，各個地方的發展側重是由它的經濟結构決定的；再者，順德人口分散，發展商業經濟，人气最重要，商業氛圍的營造影響其做大做強，基于這兩個方面的考慮，因此順德對高檔次寫字樓的需求有一定的空間，但是有空間不等于空間大，在需求量有限的情況下，若盲目跟風起建寫字樓，有可能將造成市場消化不良。

范迪祥持觀望態度，他認為，明日廣場的成功基于其所處的區位、配套以及“為天下先”的時机，至于寫字樓經濟在順德的發展前景，基于順德的經濟結构，寫字樓的市場不會太大，它的市場容量是依据順德的經濟發展決定的，畢竟，順德并非以商貿為重的城市，市場能否容納更多的高級寫字樓還尚待定。

上圖：順德商務寫字樓能否做大做強，業內人士大多持觀望態度

（編輯：健健）