“地王”頻現怎么看？
本報訊
記者趙燕華、實習生胡立群報道：昨日，廣州市13塊住宅地拍出四大“地王”，其中最令人咋舌的是白云區云祥路地塊，以18729元/平方米晉身廣東省級“地王”。富力地產以天价購下“地王”，看中它哪些“錢景”？業界對此說法不一———
“做品
牌”！
廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，在競得天价地塊之后，“地王”在無形中已經達到了地產公司標志的作用。這次白云區云祥路地塊應該發展建設成為戶數較少豪華型、精品型住宅。由于周邊地區此類住宅尚比較缺乏，戶數又少，因此銷售壓力也不會太大。
“太樂觀”！
廣東省房協理事趙卓文表示，“開發商偏于樂觀”，“地王”不一定能成為“樓王”。白云區云祥路地塊拍出“天价”体現了開發商對房地產市場過于樂觀的態度。按照目前1.8万元/平方米的樓面地价計算，在樓盤建成之后至少要賣到25000元/平方米才能保證開發商不虧本，而這樣昂貴的房价是一般人很難消費得起的。
“炒作”！
廣州地產專家韓世同直指，作為上市公司的富力与保利互相抬高樓价，最終富力以如此高的价格拍下這個小的項目有一定的炒作嫌疑，不能說不是別有用心。
首先，從地塊周圍的情況看，雖然這個地塊是在山腳下，單周邊的景色、設施配套都不是特別好，“除非這個房子最終是用金磚建起來的”。其次，從該地塊所處的位置來看，該地塊周圍樓盤的樓价都沒能達到這個樓面地价的水平，就目前廣州樓市的价格來看，這樣昂貴的樓面价格，也只有珠江新城的樓盤才敢与之抗衡。
“風險大”！
有地產專家分析，天价“地王”所要面對的風險一方面來自高昂的地价，另一方面也來自政府政策的影響。
黃韜表示，現在土地拍賣動輒出現“天价”、“地王”，但“地王”最終究竟能不能變成真正的“樓王”還需要持保留態度。白云區云祥路地塊建筑面積較小，容積率只有1.2，建成之后要賣到接近3万元/平方米才有利潤賺取，風險比較大。
黎文江認為，雖然白云區云祥路地塊緊鄰白云山，附近有大片綠地，但總体來說附加值并不很高，樓盤建成后估計也很難達到珠江新城樓盤房价的水平。按照地价占樓价30%—40%的一半標准來計算，賣到三四万元/平方米的樓盤還會面臨較大風險。
据地產專家分析，未來一年到一年半的時間里政府很有可能繼續加大推出土地的力度，另外在推出地塊結构和區域上也會有所改善，推出地塊分布不會大量集中在老城區，而會向一些中等地价的區域進行輻射。因此，高价“地王”風險大。
（編輯：曉航）
