廣州最大規模土地出讓競拍火爆，最大“地王”1.87万元/m2刷新今年7月省級紀錄

本報訊  記者趙燕華、實習生胡立群報道：昨天，廣州土地出讓創下了歷史最大規模，一日之內13幅住宅地全部成功出讓，賣出了95.1億元，為廣州市單日賣地收益創最高歷史紀錄，誕生了“四大地王”，兩個“首次”以

四大“地王”同日誕生

昨天首宗地塊出讓，拍出了第一個地王———白云區云祥路地塊。資金實力雄厚的地產上市公司富力与保利歷時33分鐘競爭，富力最終以1.8億元拿下地塊，并以樓面地价18729元/平方米成為新“地王”。這不僅創造廣州住宅用地的最高价，還打破了廣州所有土地成交价的紀錄，刷新了今年7月東莞創造的15243元/平方米地价紀錄，成為廣東省級地王。

昨天，金沙洲、花都、番禺的3宗地塊出讓也誕生了“區域地王”。

3幅金沙洲地塊位于白云區金沙洲北部，其中兩幅地東臨珠江。似乎一致看好金沙洲作為廣州未來的大型居住區的規划，每幅地都有近10家開發商報名競買。其中B3701A02地塊的競買最激烈，保利地產終以21.2億元競得，折合樓面地价8769元/平方米，創造了金沙洲住宅地价的紀錄。此前，金沙洲的最高地价是去年万科創造的4033元/平方米。

花都昨日推出的兩幅住宅地，都需按照“70/90”要求建至少七成90平方米以下的中小戶型。其中位于鳳凰路的地塊被廣州大運實業有限公司以9500万元奪得，折合樓面地价5659元/平方米，成為花都區最貴地王。

昨日下午出讓的4幅番禺區住宅地均以高价成交。競爭最激烈的是濱江大道的4-2地塊，經過45輪較量，金地集團以15.9億元、，折合樓面地价為6230元/平方米競得，成為番禺區的新地王。

拍賣現場三個“最”

保利是昨日“最豪爽”的開發商：一個上午共出資42億元，購下金沙洲兩幅地塊，成為這次土地拍賣會最大買家。

与富力、保利等本地地產商的高調競拍相反，一個名為“京旭有限公司”則低調神秘。在競拍番禺兩幅地塊時，一直“坐山觀虎斗”的京旭公司開始快速出手，頻繁舉牌，兩輪競拍都沒有超過20輪就讓對手拱手相讓，連續以2.1億和6.4億元購得兩幅番禺地塊，成為繼保利之后購入地塊最多的公司。事后得知，這個最神秘買家的背后老板就是在香港上市的雅居樂集團。

昨天下午拍賣的還包括3幅老城區爛尾地，但現場拍賣競价者寥寥。越秀區犀牛路農本新村地段的拍賣更出現沒有現場競价場面，終以9000万元的競買价賣給了廣東中奧置業有限公司，整個過程僅5分鐘，用時最短。

圖：昨天，廣州土地出讓創下了歷史最大規模。本報記者  鄭迅  攝

■兩個首次

首次出現异議

保利抗議：“落槌太快”

昨天的拍賣會上出現了一段小插曲。上午11時點30分，金沙洲A06地塊開拍，共有10家開發商報名參加競買。起拍价為10億元，以每口价5000万元增幅飆升，當拍賣進行到第22輪時，現場出現几秒鐘冷場，拍賣主持人見兩次問价無人應答，便宣布：“21億元，第三次，成交！”

現場隨即出現混亂，坐在第一排的保利地產競買代表高聲表示，在第三次叫价后她已經舉牌應价21.5億元，但拍賣師沒有看到她就直接落槌，要求調出錄像查看。現場因此一度中斷拍賣，出价21億元的深圳鴻榮源房地產開發有限公司代表本已走向簽約席，被要求暫停簽約，待結果出來后再簽。11時43分，拍賣暫停。

下午4時多，全日拍賣會結束后，廣州市房地產交易登記中心主任楊堂堂發表公告，宣布經過反复查看現場錄像，拍賣師操作規范，因此判定金沙洲A06地塊出讓合法有效。三次叫价時間間隔均勻，而且有充分的時間給競買人進行考慮是否舉牌應价，也完全沒有出現偏袒任何一方的行為。隨后，他与深圳鴻榮源地產負責人簽訂了成交确認書。

首次規定獲預售證10天內賣樓

新規定防止囤而不建、捂而不售

昨日，廣州市土地出讓增加了新規：開發商在領取預售證10天內必須公開銷售。

拍賣正式開始前，廣州市房地產交易登記中心副主任李曉娟宣布，將在《廣州市國有土地使用權出讓合同》的第四章第十二條增加新的條款，要求獲得土地的開發商在達到預售條件后10天必須申請預售證，取得預售證后10天內必須賣樓。違規者每延遲一天將被收取地价千分之一的違約金。

業內普遍認為，此舉旨在防止開發商拖延開發周期、囤而不建，或者坐等樓价升值、捂而不售等行為，加快商品房的供應速度。

（編輯：曉航）