戶型、樓齡、小區環境、物業管理決定二手樓升值潛力

文/記者　吳花明　圖/見習記者　梁維春

“我已經下定了，近3000元每平方米，東城花園，十年樓齡，普通裝修。”小陳一臉無奈地說，為了籌備結婚，小陳為房子奔忙了几個月了，原希望能在樓市旺地大良東區購置新房，無奈房价高

借著一手市場不斷升溫的東風，也燒熱了順德長期以來不溫不火的二手市場，二手市場的活躍呈現怎樣的勢頭，年內還將有無漲幅空間？

現狀調查：放盤量大，价格不斷翻新

走在大良的東樂路上，大大小小的地產中介公司不下十多間，店面的玻璃牆上都貼滿了放盤信息，貨量主要集中在新城區、東區和舊城區。記者粗略估算了一下，東區新起建的小區如君御花園、明日華府這些樓齡小、小區環境优美的放盤价每平方米近4800元左右，新城區嘉信廣場的放盤价每平方米也已在4500元以上，舊城區部分單体樓，樓齡在10年以上的，价格就相對較低，每平方米1500－2500元不等。

駿威物業的營業主任李輝告訴記者，比起年頭最近几個月二手市場明顯活躍，漲幅也較大，東區比之年頭每平方米起碼漲了1000元，舊城區和北區的漲幅相對較小，在400－500元的幅度左右，部分業主標价反复，根据市場上漲幅度不斷翻新价格；在盤量方面也非常大，目前他所在的營業廳貨量就有近2000個盤。前來購房的消費者也呈現大幅度增長，比之去年，起碼增長了30％左右，大部分都是從鎮街上大良購房的中年人，還有許多准備結婚的年輕人，他們較喜歡東區和中區的房子，新城區的需求相對少一些，主要還是顧慮那邊生活配套設施未完善，生活不方便。

消費群体：“我的收入跟不上你上漲的步伐！

二手市場活躍，部分持有兩套以上住房的市民無疑是欣喜雀躍，即可放盤賺差价又可租得好价錢，几家歡樂几家愁，對大部分有購房需求的消費者來說，樓价不斷提升确實不是令人振奮的消息，尤其是年輕一代都表示無奈，望房輕嘆者多。

“我与先生去年就想買房，當時看中的房子每平方米都在4500元以上，感覺比較貴，而且交樓時間要延至今年十一月底，加上裝修、放置通風換气這些時間，算算起碼差不多兩年才能入住，時間拖得太長了，考慮到負擔也重，于是放棄了買一手房的計划，選擇二手房，幸好買得早，要不現在買的話，跟當時買個一手房差不多了。”阿美今年年初結婚，談起買房經歷，她還是掩飾不住慶幸之情，她還表示沒想到順德的二手摟如今也炒起來了，賣到四千多的价格。

小海就沒有阿美幸運，他大學畢業后來順德工作至今已有三年了，“真是我的收入遠遠跟不上你上漲的步伐。”他不忘自嘲一番，他說剛工作的時候壓根沒有想到要買房，到現在打算結婚來張羅房子的事情，才發現自己原來是那樣的窮，每個月的工資連二手房的1平方米也買不到，央行還在不斷地加息，難啊！

趨勢預測：質素高以及年輕樓房升值潛力大

對二手市場呈現活躍態勢的原因以及年內的走勢，記者專訪了業界權威人士李承璽。

他表示一手市場与二手市場互相聯動，當一手樓每平方米均价達至4000元以上時，二手市場便開始活躍，由一手市場火熱帶動二手市場价格上漲是市場的正常過程，大良東區的城市未來發展方向，由此帶來的樓价漲幅較大也是合理的；部分有一定經濟的中年人士在住房上有更新換代的需求，需要出售舊房增加資金來購置新房，也促成了二手市場的活躍；在消費者方面，樓齡在5年以內的，帶裝修的二手房在市場的受歡迎程度相當高，比起一手樓房价高、裝修費用高，購買這類二手樓更經濟，樓房質素也高；另一方面，近年中介公司越開越多，質素有參差，隨著品牌連鎖中介的出現占据市場，相信許多家庭式的小中介將退出舞台，二手市場會走向穩健与成熟。

對接下來地產黃金時段二手市場的走勢，大部分中介公司都十分期待，表示看漲。李承璽則認為分兩面看，二手房的升值空間因應地段、位置、年限等各种因素的影響，保值、升值各异：戶型方正，樓齡小，小區環境优美，物業管理服務优質以及所在樓盤有一定規模的二手樓房具備的升值潛力較大，而單体樓，樓齡在十年以上者的升值空間非常有限。

面對琳琅滿目的二手房，消費者還真的睜大眼睛選擇。

（編輯：志彬）