今年計划出讓經營性商品住宅用地4.75平方公里

本報今天消息  記者趙燕華報道：今天下午，隨著開發區一幅近11万平方米居住地塊挂牌競投，廣州迎來了有史以來一級土地出讓最集中的一個月———140多万平方米的供地量，差不多是今年前8個月總和的2倍！彰顯了廣州市政府加大力度落實

“土地盛宴”9月展開

廣州市于今年3月底出台了“穗七條”，其重點之一就是加大經營性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾，并拋出一個几乎讓市場惊詫的數字：2007年的土地供應量將達到5平方公里，足足是過去兩年供地量的兩倍。上半年的進展未如理想。但下半年剛剛開始，廣州明顯加大了土地供應量和加快了供應速度，到8月31日為止，廣州共成交近72万平方米的居住用地。到了9月，將推出住宅地塊140.3416万平方米，一場空前壯觀的“土地盛宴”業已展開。

推地策略有條不紊

今年廣州推地策略既務實，又有章法：采取“兩條腿走路”增加住宅用地供應，一是盤活市區的爛尾地、閑置地；二是向近郊的番禺、花都延伸。

“捆綁＋搭配”的獨特創新模式出讓老城區爛尾地塊，快速有效地解決了歷史遺留問題；如出讓的地塊“品种花樣”繁多，既有針對中低收入家庭的雙限雙競地塊，也有面向中高檔消費市場的低密度住宅地塊，更有專為企業產業員工而設、只租不售的職工宿舍。

今天，打響9月“頭炮”的，就是出讓開發區科學城開達路以西的10万多平方米土地。与以往不同的是，此次政府賣地只用于建出租房，且房子建成后出租對象僅限于在科學城中部組團設立的企業和員工。地產專家趙卓文指出，在房价飛漲的情況下，企業解決職工住房問題的壓力很大，通過建出租房，可以降低開發區企業的成本。“而對于產業工人來說，租房也是解決住房問題的一种途徑，不是所有人都買房”。

“雙限房”銷售辦法將出台

据統計，至9月底，廣州公開出讓的土地將達到2.12平方公里。廣州市長張廣宁日前透露，今年計划全市十區出讓經營性商品住宅用地71宗，用地面積4.75平方公里。

但專家們提醒，在土地開閘的同時，有兩方面需要注意，一是能輕易通過股市融資的上市公司，往往為獲得大量土地儲備而不惜高价刷新“地王”，而拿到地后又拖延開發，建議政府在出讓土地中應設定出讓准入制度。

另一個是限价房問題。2006年“國六條”出台后，廣州9宗“雙限雙競”公開出讓商品住宅用地，已有部分項目臨近竣工，首批“兩限房”原定10月份推向市場，但因分配辦法未定而擱置。專家指出，“如何分配，將成為考驗管理者智慧的第一道難題”。對此，張廣宁日前表示，近期廣州限价商品住宅開發建設和銷售的管理辦法即將出台。

9月廣州公開出讓住宅地塊(用地面積共140.3416平方米)

（編輯：曉航）