稱要將解決低收入家庭住房納入市縣政府的考核

本報綜合消息　建設部副部長齊驥稱,外地買家擁入導致國內部分城市房价急漲,原住民提出兩限普通商品住房的概念,但到目前為止政府沒有把兩限房作為保障性住房。限价房是一种政策性的商品住房,只限于在本地住房比較困難的居民購買。

昨日上

宏觀調控取得積极成效

在昨天國新辦新聞發布會上，建設部提供的文字資料上說：近年來，房地產市場宏觀調控取得積极成效。

國家發改委、國家統計局公布的數据顯示，2007年2季度，全國70個大中城市房屋銷售价格与去年同季度相比上漲6.3%，土地交易价格上漲13.5%，房屋租賃价格上漲2.5%，物業服務价格上漲0.3%。其中，深圳房屋銷售价格漲幅高達14.3%，北海以12.5%、北京以9.5%的漲幅緊隨其后。

京逾1/3商品房賣給外地人

齊驥指出,到目前為止沒有把兩限房作為保障性住房,而是一种政策性的商品住房。由于一些城市房价上漲得比較快,外地、境外人士到這些城市購房比例比較高,這是房价上漲的很重要原因。比如北京,据統計,1/3以上的商品住房是賣給了北京以外的人,其中中心區高檔商品房占50%,甚至60%以上。還有一個城市,据其統計,有一個樓盤開盤以后40%的房子賣給了外地人,或購買第二套以上住房的本地人。這种情況造成了一些城市的供應對象不單單是本市居民,市場供需不是很平衡,這也是造成某些城市房价上漲過快的原因之一。在這种供求關系下,當地的原住民承受了很高的房价,他們有點委屈,因此提出兩限普通商品住房的概念。

在房价上漲比較快、外地人購買比較高房价的城市,能不能政府在出讓土地時,能夠賣500万元時,我不賣500万元,賣400万元；蓋成的房子市場价可以賣到5000元/平方米,但限制這個房子賣4000元/平方米。通過這种方式限制開發商的利潤空間。兩限普通商品住房指的就是這個概念。因此它是一种商品住房,但是是一种有政策性的商品住房,只限于在本地住房比較困難的居民購買。

兩類企業可申請集資建房

建設部房地產司司長沈建忠說,按照經濟适用住房政策范疇管理單位集資合作建房主要体現在兩條,一是要納入經濟适用住房的計划；二是它的建筑標准、供應對象和產權關系等,都是按照經濟适用住房政策和有關規定來執行。建設標准,經濟适用住房面積很明确是60平方米左右。供應對象就是城市低收入家庭,實行限產權管理。

“需要特別注意的是,只有兩類企業可申請單位集資合作建房。”沈建忠說,一類是遠离城區的獨立工礦企業,第二類是住房困難戶較多的企業。還有三個條件,第一條是必須經人民政府批准,第二條是必須符合城市的規划,第三條是企業必須擁有自己的土地,而且這個土地必須符合城市規划,可以用于建設住房的,不是工業性質的土地。

另外,各級國家机關一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經濟适用住房供應對象出售。（据新華社、中新社、《中國青年報》報道）

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“限外令”形同虛設，房价被進一步推升

香港今天消息　据今天香港《文匯報》報道：盡管在過去一年多，中國監管部門已出台一系列政策，來限制外資投資內地房地產，但仍無阻外資“大鱷”進軍中國市場的步伐，其入市熱情有增無減。近期，外資再次大舉涌入上海樓市，不僅令“限外令”几乎形同虛設，同時也進一步推升了上海樓市。

自去年7月1日，建設部等六部委聯合發布《關于規范房地產市場外資准入和管理的意見》以來，國家有關部門已出台了一系列限外政策，最新的“限外令”是今年7月10日，國家外匯管理局下發的《國家外匯管理局綜合司關于下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》。

但世邦魏理仕的最新研究報告顯示，僅2007年首季，外資收購上海物業總成交金額達38億元，已超過去年上半年的總額。在過去的兩年內，外資在上海用于收購整棟物業的資金均超過了香港。

8月8日，愛爾蘭第一大房地產投資公司財富控股集團旗下的中國房地產机會有限公司(CREO)宣布，已完成對上海城一期和上海中環廣場的收購，兩起收購的金額合計超過50億元人民幣。

外資在滬豪宅市場的表現，絲毫也不遜色于商業地產項目。据統計，今年上半年，有46位港澳台人士和16位外籍人士買走了豪宅樓盤“翠湖天地御苑”的62套房源，占該樓盤上半年125套銷售量的50%。（凌翔　湯偉慶）

（編輯：yu）