獵德村拆遷改造“落錘”在即,天河區專項小組已進駐
本報訊 記者傅漢榮、陳學敏,實習生黃俊、吳志英報道:記者昨日最新獲悉,一支由天河區政府派出的拆遷工作專項小組,目前悄然進駐了獵德村,負責指導村內各經濟社的拆遷工作。有900年歷史的獵德古村,很快將落下廣州市城中村整体拆遷改造
的“第一錘”。“這是廣州市實施城中村整体改造啟動的第一個項目,意義重大!”廣州城市規划勘測設計研究院顧問、中山大學教授袁奇峰說。
村官:低調應對
昨天下午,記者又一次走進獵德村,發現村中的“告別”氛圍已彌漫開來:不少店鋪開始撤退,店門口貼著許多“清貨”、“甩賣”的大海報;出租屋內,不少租客正忙著大包小包搬家……
相比外界對獵德村拆遷改造的關注熱度,獵德街道及村委領導顯得很低調。街道有關負責人透露,獵德村改造是屬于廣州市的一個城中村改造試點項目,無論是天河區、獵德街道還是獵德村委都沒有解釋權。這位負責人還表示,獵德村改造的具体計划及措施仍在進一步研討摸索之中,暫時不能對外公開發布,將來待時机成熟時自然會給社會一個“交代”。
專家:不宜照搬
“獵德村拆遷改造,是廣州全面實施城中村改造的一次‘破題’,意義重大!”袁奇峰教授說,“但獵德模式明顯是‘一村一策’,很難在其他城中村推廣和照搬”。
袁奇峰認為,獵德村改造過程中實行的“集体土地置換集体物業,把集体土地价值轉換為集体物業价值”的做法,很有示范意義。獵德村改造所需的30多億元資金,通過出讓村子西部70多万平方米土地籌得,該塊土地預計拍賣价能達到35億元,25億元將用作拆遷補償安置及建筑新樓,另外10億元則是南部酒店的投資款,整個改造過程不用廣州市及天河區政府出一分錢。“村民滿意、政府不花錢”,此舉突破了集体產權的所有制之困,把原先無法上市交易、無法形成商品來流通的集体產權的土地盤活了。在城中村改造中,政府如何利用集体土地來建設高效的城市?獵德模式是一個有效的探索。
但他同時認為,“獵德模式”完全采用“就地平衡開發成本和拆遷安置問題”的做法,并不具備推廣的价值。像獵德這樣就地安置,勢必會大幅提高土地的容積率。這种模式表面上看起來政府很輕松,一分錢都不用花,但下一屆政府肯定需要為這么高的容積率進行大量的基礎設施建設,支出大筆財政,所以說“獵德模式”不宜推廣。
(編制:日京)