獵德村拆遷改造“落錘”在即，天河區專項小組已進駐
本報訊 記者傅漢榮、陳學敏，實習生黃俊、吳志英報道：記者昨日最新獲悉，一支由天河區政府派出的拆遷工作專項小組，目前悄然進駐了獵德村，負責指導村內各經濟社的拆遷工作。有900年歷史的獵德古村，很快將落下廣州市城中村整体拆遷改造
的“第一錘”。“這是廣州市實施城中村整体改造啟動的第一個項目，意義重大！”廣州城市規划勘測設計研究院顧問、中山大學教授袁奇峰說。
村官：低調應對
昨天下午，記者又一次走進獵德村，發現村中的“告別”氛圍已彌漫開來：不少店鋪開始撤退，店門口貼著許多“清貨”、“甩賣”的大海報；出租屋內，不少租客正忙著大包小包搬家……
相比外界對獵德村拆遷改造的關注熱度，獵德街道及村委領導顯得很低調。街道有關負責人透露，獵德村改造是屬于廣州市的一個城中村改造試點項目，無論是天河區、獵德街道還是獵德村委都沒有解釋權。這位負責人還表示，獵德村改造的具体計划及措施仍在進一步研討摸索之中，暫時不能對外公開發布，將來待時机成熟時自然會給社會一個“交代”。
專家：不宜照搬
“獵德村拆遷改造，是廣州全面實施城中村改造的一次‘破題’，意義重大！”袁奇峰教授說，“但獵德模式明顯是‘一村一策’，很難在其他城中村推廣和照搬”。
袁奇峰認為，獵德村改造過程中實行的“集体土地置換集体物業，把集体土地价值轉換為集体物業价值”的做法，很有示范意義。獵德村改造所需的30多億元資金，通過出讓村子西部70多万平方米土地籌得，該塊土地預計拍賣价能達到35億元，25億元將用作拆遷補償安置及建筑新樓，另外10億元則是南部酒店的投資款，整個改造過程不用廣州市及天河區政府出一分錢。“村民滿意、政府不花錢”，此舉突破了集体產權的所有制之困，把原先無法上市交易、無法形成商品來流通的集体產權的土地盤活了。在城中村改造中，政府如何利用集体土地來建設高效的城市？獵德模式是一個有效的探索。
但他同時認為，“獵德模式”完全采用“就地平衡開發成本和拆遷安置問題”的做法，并不具備推廣的价值。像獵德這樣就地安置，勢必會大幅提高土地的容積率。這种模式表面上看起來政府很輕松，一分錢都不用花，但下一屆政府肯定需要為這么高的容積率進行大量的基礎設施建設，支出大筆財政，所以說“獵德模式”不宜推廣。
（編制：日京）
