有關部門提醒：安置房沒有交納土地出讓金，因為即使有房產證，也与普通房不同，購買時一定要注意

本報訊　記者蔣錚、實習生吳綺君報道：獵德村安置房一万元/平方米能買到？在天河區一手樓均价已“飆”到14483元/平方米的今天，看來實在是超級“筍盤”。但昨天有關部門提醒，安置房不同

在廣州市体育東路的“滿堂紅”地產中介公司里，有大量珠江新城樓盤代理出租、出售。但當記者表示想買獵德村的安置房時，中介經理沒了熱情：“這些房子都不是商品房，沒有房產證也不能交易的，自然沒人放盤，更沒法購買。”

記者在廣州市規划局网站的分區規划中看到，建設安置房的地塊屬于“城鎮發展用地”，究竟安置房辦不辦得了房產證，能否在市場售賣，至今還是“未知數”，不同人看法不同。

有關部門人士表示，如果這塊土地沒有交納土地出讓金，那么很可能仍是集体土地。而根据國家政策規定，市民是不能購買集体土地房屋的。7月19日，珠江新城剛剛賣出的B1-3商業地塊，以11912元/平方米的高价成交，而安置房的規划總用地面積約17.18万平方米，如果不給“优惠”，光土地出讓金就超過17億元！村民几乎不可能支付得起。

据悉，集体土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民；只有待土地性質由集体變為國有時，才能拿到房產證，并在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的价格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證，而實際上，此類房產證是鄉村集体發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

但也有專家表示，即使未交納土地出讓金，安置房仍有可能拿到標明“未繳納土地出讓金”的房產證。“上世紀90年代的房改房統統沒有交納土地出讓金，但也同樣辦理了房產證；獵德村的村民，嚴格意義上來說已經是市民，這次統一按規划進行安置，和以前的違章建筑、握手樓不可同日而語，應該也拿得到房產證。至于房產證上有沒有‘未繳納土地出讓金’這句話，不影響交易”。

■記者調查

對獵德安置房的几個疑問

說起獵德村村民的安置房，村外的人到底值不值得投資？是不是适宜自住？不同人有不同看法。

疑問一：“外人”可住得慣？

“便宜就是硬道理！”市民張先生就在獵德村附近500米內、珠江新城的某商務樓工作，天天想著買附近的房子，無奈价格太貴，假如安置房每平方米一万元能有交易，簡直是“平到笑”。“如果安置房有得買，我第一時間出手”。

而已經結婚的關女士卻不看好安置房：“雖然便宜不少，但是我看過規划，容積率5.2，綠地率不小于29.9%，比起珠江新城普遍40%-50%的綠地率，這里的公共空間好‘小气’！”此外，她還對几方面有顧慮：“我的孩子已經三歲，過三年就要上小學了，獵德村附近的小學、中學都名不見經傳，教育質量肯定比不上越秀、荔灣這些教育強區；人說‘孟母三遷’，看的就是周邊環境，如果鄰居們天天打麻將，周邊住戶都是變來變去的出租客，小區的孩子喜歡游戲机不愛讀書，這樣的房子，再便宜都住不安樂！”

疑問二：會不會成“公司”樓？

目前，天河北不少甲級寫字樓項目的月租已經突破140元/平方米，而珠江新城的甲級、超甲級寫字樓的租价則大多在80-110元/平方米左右。獵德安置房位于珠江新城內，不少人覺得，如果价格便宜，租安置房開公司也不錯。

開公司的劉先生表示，他就有興趣租安置房當辦公室。“如果要在正規寫字樓租100平方米的面積，光月租就超過8000元，此外，服務費、水電公攤也遠遠高于住宅樓。獵德也是珠江新城，能花三四千元在珠江新城開公司，印名片都好看很多。”

而住宅樓商用的弊端卻非常多。不少飽受“住宅商用”之苦的居民都知道，公司“入侵”有几大不利：首先，人流复雜，物業管理難度大，物管由于不是執法人員，無權硬性要求來者留名，只能憑經驗截停一些可疑人士“抽檢”；其次，小區停車位被公司人員占用許多，居民停車不方便；再次，高層電梯被公司“用到盡”，住戶等待時間拖長。以上班時間為例，電梯一般是下多上少，但因為樓內公司員工“返工”，造成“下多上也多”，住戶叫苦不迭。

疑問三：會不會成出租屋“大本營”？

在獵德村內張貼著許多房屋出租信息，一房一廳、兩房一廳比比皆是。但問及有否房屋出售，村民表示只租不賣。關伯告訴記者：“將來的安置房也不打算賣。賣房是一筆數過，出租卻是細水長流，還是當包租公心里踏實。”

但有關地產人士卻認為，按照房型設計，分到村民手里的不少都是超過70平方米的中、大戶型，而未來租住安置房的人士，卻多為單身“白領”，一方面租不起大單位，另一方面卻不喜歡和其他人共用洗手間。現在社會上有不少人將大套間私自加建洗手間，改成“房中房”，如果不加約束，不排除安置房里也會有業主這么做。

据悉，“房中房”由于擅自改建房屋使用結构，可能會對樓体結构安全等方面造成不良的影響，更可能產生治安、消防、樓体安全等一系列的問題。　·蔣錚　吳綺君·

（winzi／編制）