龍崗“錦繡東方”開發商不愿履行一年前与銷售代理公司簽訂的代理合同，導致百余買房者交錢一年多拿不到房……
本報訊 記者冷雪冰、見習記者全良波、實習生丁添軍攝影報道：因房价飛漲，龍崗“錦繡東方”開發商不愿賣房，經法院強制性調解，解除了一年前与銷售代理公司簽訂的代理合同。
而一年前就交了定金和一半房款的買房者們的利益被涼在一邊。迫于無奈，賴小姐等30多位買房者于近日將發展商与代理商起訴到法院。
交錢一年多收不到鋪 代理商告發展商
賴小姐說，去年7月9日，她們姐妹3人在“錦繡東方”售樓處与發中實業和世紀蘭德簽訂了認購書，認購繡府101、君府108－111共5個臨街鋪位，當時价格約為每平方米1.5万元，每個鋪位交付了5000元定金。認購書約定雙方需在10天內簽訂房屋買賣合同，否則屬違約。
7月19日，賴小姐到代理商處欲簽定買賣合同，但代理商以在和開發商協商統一綠化等問題為由，沒有如期簽定《買賣合同》。但代理商在認購書上注名“同意延期至簽定《房地產買賣合同》為止”字樣，承認認購書繼續生效。
兩個月之后，應代理商要求，賴小姐到銀行進行了資金監管，將總款約50％的資金存入監管賬戶作為商鋪的購房首期款，划到了小區對面的建設銀行。
但不久后，賴小姐卻發現，發展商与代理商因代理銷售合同糾紛于中院對簿公堂，与發展商簽訂《買賣合同》一事被拖了下來。
賴小姐說自己找過代理商好多次，代理商都是叫她先等等，從來沒說過不把房子賣給她，但等了近一年，發展商還沒有打算和她簽訂《買賣合同》。類似賴小姐情況的買房者共140多位。
今年6月底，開發商与代理商在法院達成調解，所有商鋪被解封。為防止自己已下定及付款的商鋪被再次轉賣，賴小姐等30多位買房者于近日將發展商与代理商起訴到法院，申請保全查封商鋪，訴求能正常簽定房屋買賣合同。
開發商不履行合同 是因房价飛漲？
“錦繡東方”地產項目位于龍崗中心區清林中路海關大廈正對面，由深圳發中實業有限公司開發。2005年8月，發中實業有限公司与深圳世紀蘭德置業顧問公司簽定《“錦繡東方”銷售代理合同》。
去年4月左右，代理商開始銷售房產，但是沒有想到的是，小區的住宅兩天就賣完了，而且光住宅就賣了3.6億元，已基本接近銷售底价。世紀蘭德公司負責該項目的李振路經理說：“我們簽訂的是包銷合同，發中把銷售權完全授權給我們，我們也做完了。但由于近來深圳龍崗房价飛漲，發中公司不愿履行合同，才造成了今天的局面。”
他說，去年下半年開始，深圳房价漲幅太大，發中公司認為協議定的价格太低，重新制定价格可以得到更大的利潤，世紀蘭德完成銷售后，發中實業有限公司卻遲遲不兌現。作為代理商，對銷售代理合同做了公證，對發中實業發函通知，登報通知，在各种途徑無果的情況下，他們將發中公司告到了法院。
賴小姐說，2006年下半年深圳房价飆升是發展商突然變卦的重要原因。當時“錦銹東方”商鋪認購价均价為17000元/平方米，世界大學生運動會申請成功后，龍崗房价一漲再漲。2006年8月，商鋪价格已經上升到將近2万元/平方米，之后深圳房价一路攀升，現在已升到每平方米3万多元了。按商鋪總面積近7000平方米算，“錦繡東方”商鋪差价達到9千多万。發展商看到樓盤已按固定价格包銷，不能賺取樓价猛漲帶來的利，就以各种手段阻礙代理商的銷售進程，阻礙其在有效代理期內完成包銷任務。賴小姐說，發中公司內部重要職員曾告訴他們，錦繡東方商鋪絕不會賣給賴小姐他們，因為市場早已不是1.7万元/平方米的价格。
銷售合同被終止 買房者很受傷！
上月28日，發中公司与世紀蘭德置業顧問有限公司在深圳市中級人民法院達成調解，142戶商鋪被解封，由發中公司負責銷售。民事調解書中規定，雙方自愿解除《“錦繡東方”銷售代理合同》，發中公司向世紀蘭德公司一次性支付代理費及相關費用3660万元，商鋪由發中公司負責銷售；世紀蘭德公司与案外人就涉案房屋簽訂的商鋪認購書，由世紀蘭德公司自行解決處理且与發中公司無關，發中公司不承擔由此產生的法律責任。
雙方達成調解后，記者采訪了發中公司。發中公司有關負責人左小姐告訴記者，公司和世紀蘭德公司在簽訂包賣合同時，其中有個銷售權限，雙方都清楚明白這個權限。現在世紀蘭德公司超出權限銷售商鋪，業主的認購書、交納首期款等都与發中公司無關，一切是代理商世紀蘭德公司超越代理權限造成的，所以公司不能承認這批業主。現在兩間公司在法院達成調解，根据調解書內容，世紀蘭德公司會對業主進行賠償，發中公司不再承擔由此產生的法律責任。
世紀蘭德的李先生認為，他們一切都是按照合同規定在進行，不存在超越權限的行為，是發中公司蓄意違約。經過多次經協商未果，公司對發中公司提起訴訟，提出了7000多万的索賠金額，雙方于近日在法院達成強制調解，公司獲得3660万元。他表示，強制調解并沒有給公司帶來好處，按合同規定，公司本可以取得代理費7300万達成調解后卻只得3660万元，代理費少了一半。扣除公司在營銷“錦繡東方”項目上的投資，起碼不會虧本。
當記者問到業主會得到如何賠償，李先生表示會對業主進行賠償，初步賠償計划是向業主歸還雙倍定金，業主存在資金監管指定賬號的錢，本沒有計算利息，進行賠償后公司會給業主計算利息。當記者問及商鋪差价如何補償時，李先生說差价沒有明确依据，不好賠償，公司只能進行上述兩种賠償。
上圖：買房者集体討房
上圖：龍崗錦繡東方
上圖：几十万資金在銀行睡了近一年
（子琦／編制）
