6000新貨本月上市，几近“五一”水平，推貨量反映市場信心╴╴╴
本報訊 記者近日從廣州各個發展商處了解到，進入7月份，廣州約有6000套新住宅推出。根据經緯地產市場調研部提供的數据，即使是在“五一”黃金周，整個廣州住宅市場的總体供應量也僅為1.3万套，如果算上存貨，7月份廣州的新貨量几近“五一”黃金周的水平。推貨量反映的是發展商對市場的信心，業內人士認為，經過一個月的消化期，消費者和發展商的信心都在恢复，廣州樓市正在复蘇。
現象
上周銷量穩步回升
不少樓盤的相關負責人告訴記者，最近一周的成交業績比上周有了明顯的提升。記者從天河、海珠、番禺等區域多家發展商處了解到，与6月初期和中期相比，6月下旬，不少樓盤的銷售業績都有一定的提升。有業內人士估計，由于陽光家緣网站的數据大約滯后一個星期，從下周開始，銷售的回升應該可以在网站上得到体現。
分析
消費者發展商都“憋不住”了
市場回暖，業內人士分析認為，廣州畢竟是一個以自住型需求為主的城市，這類型的買家觀望了大半個月后，發現樓价只是走穩而沒有下調的跡象，也就開始回到市場上來。
對發展商而言，不少本來已經取得預售證的項目，由于市場的因素沒有在6月份推出，發展商也有點“憋不住”了，這也造成了7月份新貨大增的局面。根据發展商提供的數据，白云、天河和老城區將是7月新貨最集中的三大區域。
7月份，白云區將有約2000套新貨供應市場，光是岭南新世界，新貨量就達到800套。天河區也有1500套左右的新貨推出，其中，新盤不少，如天河新作、蘭亭上東和金碧公館御墅。值得留意的是老城區，越秀和荔灣兩區7月份共有大約1000套新貨推出，對于一向缺貨的老城區，是一种惊喜。
后市
世界杯和炎夏仍是考驗
雖然有回暖跡象，但天河區某發展商和某一級中介公司的資深策划人都表示，7月份正是廣州的炎夏，加上世界杯賽事進入最緊張階段，這兩大因素對市場都有一定的負面影響。此外，廣州的新政實施細則到目前還沒有出台，這方面的因素也難以預料，因此，“7月份的廣州樓市仍不能夠過分樂觀”。
質疑
小心背后“無形的手”
面對“7月樓市复蘇”的論調，有業內人士認為這可能是行內人士托市的行為。
最近，《新華社每日電訊》撰文稱，廣州樓市成交數据存在著“合同撤銷率高”的疑云，其后是發展商人為推高銷售數据，誘導消費者盡快入市。而將陽光家緣网站上即時簽約的一手商品住宅套數与廣州市房管局公布的交易登記（即實際交割）套數作對比之后，即可發現，某些區域和樓盤的合同撤銷率惊人。5月份，海珠區的簽約住宅總套數為1642套，而最終交割的房子只有1001套，這意味著641套房子的合同被撤銷，合同撤銷率高達39%。荔灣區的數据更讓人吃惊，陽光家緣顯示，該區5月份的新建商品住宅网上簽約共570套，而根据市房管局的統計，實際成交套數僅有169套，其中有401套的差距。“雖然兩組統計數据之間的統計口徑并不一致，可能會有部分誤差，但出現如此大的差距，就很難用‘誤差’二字來解釋了，估計是有部分發展商一邊找關系戶‘買’自己的樓，一邊撤銷合同，以制造樓盤熱銷的假象，達到推動市場的目的。”某業內人士認為。
岭南新世界7月份計划推出800套新貨，是廣州本月推貨量最大的樓盤之一
（卓珩／編制）
