新快報訊　（記者 曹晶晶 實習生 王傅蓉 通訊員 天法宣）近日，天河區法院審結一起買房者要求廣東創輝租售房地產顧問有限公司（下稱“創輝公司”）退還保證金案。事主陳女士請求法院判令創輝公司返還其5万元的保證金，并獲得了法院的支持。

賣主毀約買主告狀

据悉，這是年初媒体曝光“號稱中國規模最大、网點最多的中介公司”創輝租售在珠三角7個主要城市的門店紛紛關門后，天河區法院審結的首宗該類案件。

2007年8月7日，陳女士通過創輝公司提供的房屋中介服務，与房主張先生簽訂了《房地產買賣合同》，約定張先生以141万元的价格，將其所有的位于天河區天河北路某號一复式房賣給陳女士。合同簽訂后，陳女士給了張先生5万元定金，同時也給了創輝公司5万元保證金，目的是為履行房地產買賣合同。陳女士還与創輝公司約定房產過戶后，再付給創輝公司4万元的中介費。

后來因張先生違約，陳女士沒買到房屋，遂將張先生告上法院。法院判令張先生雙倍返還定金十万元給陳女士。陳女士認為，房屋一直沒有過戶給她，簽訂的合同也無法履行，因此創輝公司收取5万元保證金沒有依据，遂向法院提起訴訟。陳女士請求天河區人民法院判令創輝公司返還5万元保證金。一審中，創輝公司并未到庭應訴及進行答辯。

法院判決創輝退錢

天河區法院審理后認為，陳女士与創輝公司之間的合同糾紛，合同并未約定支付保證金的條款。由于張先生的違約導致買賣雙方的合同不再履行，而合同對保證金并無約定，創輝公司繼續占有陳女士保證金5万元缺乏法律依据，故法院支持了陳女士要求創輝公司退還保證金5万元的請求。至于中介費的問題，由于創輝公司并未進行答辯及主張權利，故在此案中法院不予調處。

（編輯：CY）