樓市觀察
實惠价格吸引買家紛紛出手
■新快報記者 李琳
4月份第二個周末,盡管清明“小黃金”周剛過,“五一”黃金周尚未來臨,但記者在老城區踩盤時卻發現,在發展商紛紛打出誘人优惠吸引下,不少買家結束觀望爭相出手,許多老城區的樓盤已提前熱賣了
起來,而4月13日首次公開發售的力迅原筑三期半天內賣出150套,成為老城又一“日光盤”。
實在价格吸引買家
記者踩盤時發現,力迅原筑原本計划4月12日上午9:30開售,但從11日下午開始,就陸續有買家到其售樓中心排起了隊。据介紹,40多位買家為搶到心水房甚至通宵排隊。12日中午時分,發展商在當天推出的150套單位就已全部被搶購一空。
記者采訪時發現,當天到該盤買樓的,主要來自臨近的荔灣老城區和海珠區,因為戶型以90平方米以下的單位為主,總价較低,因此首次置業和自住買家占了絕大多數。据了解,最令這些買家心動的是,該樓盤除產品質素和地鐵盤优勢外,最吸引人出手的莫過于价格。
買家林小姐告訴記者,她早在去年底就開始留意該樓盤,但當時的均价要9200元/平方米,她看中的單位价格要上万元/平方米。這一次發展商將价格調整到了7600-8700元/平方米,還跟前期一樣附帶1200元/平方米的精裝修,确實非常抵買。
在老城區,受前期万科金色荔苑、金色康苑和万科新領域等樓盤以低价開盤熱賣風潮影響,一些樓盤近期紛紛祭出促銷牌——有的樓盤推出名目繁多的优惠措施,有的送出价格更高的裝修、家電或交樓禮物,并且,大部分樓盤的价格相比前期优惠了10%-30%左右。正是實在的价格,讓之前觀望的買家紛紛出手。
成交量明顯增多
上周末,在荔灣、越秀兩大老城區,不管是新盤還是舊盤,銷售現場都非常旺暢,客流量、成交量都明顯增多,令銷售人員們一掃連月陰郁。
如与万科金色康苑相鄰近的美荔心筑,本周推出优惠价單位,价格調整到1.1万元/平方米起,与該盤去年底開盤時的价位相比有三四千元/平方米的實惠,吸引不少買家出手。因此,其全部优惠單位上周末一放出就立刻售罄。与其同一在區的越秀上品軒,上周也迎來春節后的熱鬧客流,据銷售人員反映,成交有突破。
在原芳村區,逸彩新世界推出的大戶型吸引老西關的大家庭熱買,而正處地鐵一號線坑口站上的盛大藍庭推售第二期,优惠單位也是上市當天就被搶光。該盤目前毛坯均价8000元/平方米,三房單位优惠价66万元起。
在越秀區,上月剛開盤的環市路豪宅君匯世家,近期均价約1.5万元/平方米,附送有近三千元的標准裝修,盡管基本是120平方米以上的大戶型,但吸引不少豪客出手。
有業內人士指出,老城樓盤面對的多是周邊街坊客,因為土地資源日顯稀缺,新項目越來越少,其价值一直備受買家認同,因此只要定价上到達買家心理价位,強勁的鋼性需求總會被釋放,淡市熱銷并非偶然。
(編輯:日月)