樓市觀察

實惠价格吸引買家紛紛出手

■新快報記者　李琳

4月份第二個周末，盡管清明“小黃金”周剛過，“五一”黃金周尚未來臨，但記者在老城區踩盤時卻發現，在發展商紛紛打出誘人优惠吸引下，不少買家結束觀望爭相出手，許多老城區的樓盤已提前熱賣了

實在价格吸引買家

記者踩盤時發現，力迅原筑原本計划4月12日上午9：30開售，但從11日下午開始，就陸續有買家到其售樓中心排起了隊。据介紹，40多位買家為搶到心水房甚至通宵排隊。12日中午時分，發展商在當天推出的150套單位就已全部被搶購一空。

記者采訪時發現，當天到該盤買樓的，主要來自臨近的荔灣老城區和海珠區，因為戶型以90平方米以下的單位為主，總价較低，因此首次置業和自住買家占了絕大多數。据了解，最令這些買家心動的是，該樓盤除產品質素和地鐵盤优勢外，最吸引人出手的莫過于价格。

買家林小姐告訴記者，她早在去年底就開始留意該樓盤，但當時的均价要9200元/平方米，她看中的單位价格要上万元/平方米。這一次發展商將价格調整到了7600-8700元/平方米，還跟前期一樣附帶1200元/平方米的精裝修，确實非常抵買。

在老城區，受前期万科金色荔苑、金色康苑和万科新領域等樓盤以低价開盤熱賣風潮影響，一些樓盤近期紛紛祭出促銷牌——有的樓盤推出名目繁多的优惠措施，有的送出价格更高的裝修、家電或交樓禮物，并且，大部分樓盤的价格相比前期优惠了10%-30%左右。正是實在的价格，讓之前觀望的買家紛紛出手。

成交量明顯增多

上周末，在荔灣、越秀兩大老城區，不管是新盤還是舊盤，銷售現場都非常旺暢，客流量、成交量都明顯增多，令銷售人員們一掃連月陰郁。

如与万科金色康苑相鄰近的美荔心筑，本周推出优惠价單位，价格調整到1.1万元/平方米起，与該盤去年底開盤時的价位相比有三四千元/平方米的實惠，吸引不少買家出手。因此，其全部优惠單位上周末一放出就立刻售罄。与其同一在區的越秀上品軒，上周也迎來春節后的熱鬧客流，据銷售人員反映，成交有突破。

在原芳村區，逸彩新世界推出的大戶型吸引老西關的大家庭熱買，而正處地鐵一號線坑口站上的盛大藍庭推售第二期，优惠單位也是上市當天就被搶光。該盤目前毛坯均价8000元/平方米，三房單位优惠价66万元起。

在越秀區，上月剛開盤的環市路豪宅君匯世家，近期均价約1.5万元/平方米，附送有近三千元的標准裝修，盡管基本是120平方米以上的大戶型，但吸引不少豪客出手。

有業內人士指出，老城樓盤面對的多是周邊街坊客，因為土地資源日顯稀缺，新項目越來越少，其价值一直備受買家認同，因此只要定价上到達買家心理价位，強勁的鋼性需求總會被釋放，淡市熱銷并非偶然。

（編輯：日月）