新快報訊　（記者　陳齊）仲量聯行日前發布廣州2008年第一季房地產市場回顧稱，今年廣州房地產市場首季開局穩健住宅市場，今后居民購買趨于理性，市場趨于分化——工業園市場，隨著跨國企業和本地企業繼續擴張，開發區內現有的世界500強企業達到100家，工業園區寫字樓租金整体上升；投資市場上，針對房地產的降溫政策接連出

“近期市場觀望气氛存在，交易量同比顯著下滑，但仍存在不少支撐點，市場整体向好。”仲量聯行報告表示，自2007年10月到2008年3月，廣州住宅成交量同比下降42.9％，銷售均价下降約20％。“雖然還難以判斷是否到底位，但是進一步大幅下滑的可能性不大。”

報告分析說，目前廣州部分降价銷售的樓盤取得了較好的銷售效果，顯示剛性需求的存在；其次，開發商預期會迅速調整開發節奏，減少供應量；此外，支撐行業發展的經濟基礎增長勢頭依然強勁，居民存款依然處于增長軌道，房地產依然為國內居民甚至國外資本所青睞的投資渠道，大眾并沒有更好的投資選擇——這些都會對廣州房地產市場給予強力支撐。

報告表示，廣州房地產市場即將出現變化，房地產行業的大洗牌可能即將揭開序幕，沒有實力的開發商將被兼并或淘汰。過去兩年增長過快，包袱過大的開發商將面臨艱難抉擇。這种“泡沫擠出效應”將可能延續到今年底，成為今年的主旋律。另外，要特別注意國家宏觀政策面的變化，無論是土地、利率、稅收、信貸、還是經适房、廉租房等政策的變化，都會對住宅市場未來的走勢產生重大影響。

（編輯：日月）