沒有在貸就可申請

黃先生春節前后在荔灣某樓盤買了一套房子，總价73万元。雖然這是黃先生按揭買的第二套房，可是因為黃先生買的第一套房選擇的是商業貸款，所以這次買房申請了公積金貸款，并成功獲得貸款。因為公積金可以申請七成按揭，這套房貸款額為51万元，黃先生利用自己和妻子兩人的公積金貸款額度成功申請了貸款。

記者日前咨詢市住房公積金管理中心得知，因為房貸新政并沒有對公積金中心房貸進行限制，因此還是執行原規定。也就是說，有住房公積金的市民即使已經申請了商業按揭購房，但如果沒有進行過公積金按揭的，也可以申請公積金按揭；而即使之前申請過公積金按揭購房的，如果房貸已經還清了，可以申請第二次公積金按揭。

根据去年底公積金管理中心公布的數据，2006年廣州全市共有2万個單位，177.05万名職工繳存了住房公積金，而當中僅有11.11万名職工申請了公積金房貸。當中有不少市民是已經申請過商業貸款購房的，這些市民使用公積金按揭二次或多次購房將繼續享有优惠。

貸款利率相差3.393%

据了解，同樣是二次按揭購房，如果選擇公積金房貸和商業房貸，利息相差了一大截。目前公積金貸款利率僅5.22%，而二次按揭購房商業貸款利率提高10%，貸款利率高達8.613%，兩者相差了3.393%。以黃先生案例看，如果使用公積金按揭，20年期按揭月供款3428.06，總利息312735.29元；如果使用商業貸款，月供款4462.44元，總利息560985.82元。前者月供款少了1034.38元，總利息少了248250.53元。

据悉，由于公積金按揭的房款到賬期要比商業貸款慢一些，因此很多樓盤開發商難免會“歧視”公積金按揭，給予申請公積金按揭的買家相對少的購房折扣。記者調查發現，目前廣州大部分樓盤對公積金按揭和商業貸款按揭兩种付款方式，購房折扣往往相差房价的1%-2%，一套100万元的房子，房价相差1万-2万元。在房貸新政實施前，買房市民權衡之下往往會選擇商業貸款。但隨著該新政策的推行，二次購房選擇公積金按揭省錢更多了，所以更多市民愿意選擇公積金按揭購房。近日，也有不少市民呼吁開發商不要再“歧視”公積金按揭，對選擇公積金按揭的買家給予同樣优惠，更可以此為賣點吸引市民買房。

二次購房按揭方式比較

房价：73 万元

年限：20 年期

按揭方式 利率 月供款 總利息

公積金貸款 5.22％ 3428.06 312735.29

商業貸款 8.613％ 4462.44 560985.82

（編輯：日月）