房貸新政逐漸被消化
■新快報記者 黃穎
隨著二三月廣州二手樓市逐步回暖，廣州二手自用買家也逐步消化了“9·27”房貸新政影響，從之前更多選擇一次性付款買樓，到更多使用按揭購房。合富置業日前通過對相關客戶付款方式意向的調查數据分析，2月二手買家按揭購房比例達65%，
比去年四季度“9·27”房貸新政實施初期上升5%-10%。自用買家入市的積极性明顯提高，尤其是二次置業自住的市民不再過分看重按揭利率問題，促使節后二手房買賣市場回暖步伐加快。
已恢复到去年7月水平
合富置業相關調查數据顯示，去年“9·27”房貸新政出台以及數次加息后，去年第四季度有意一次性付款的比例上升到35%-40%，而到今年2月份有意以貸款購房的客戶比例增加到65%，已恢复到去年7月時的水平。据該公司數据，從2006年開始打算以貸款購房的客戶比例出現持續增長。在2006年客戶打算一次性付款与房貸之間的比例大約維持在5?5，當時貸款購房的比例已出現輕微的領先优勢。但到了去年，有意貸款購房的客戶比例出現明顯的上升趨勢，而客戶付款方式意向調查的結果也顯示，一次性付款与貸款之間的比例變為4?6。但到了去年第四季度因為“9·27”房貸新政出台，貸款購房比例下降，到了近期才得以回升。
未出現大量低成數貸款
近期購房者以自住型為主，而第二套房貸方案主要影響的都是貸款買房來炒房的炒家，但現時這類炒家也已离場，因此現在大多買家在申請貸款時一般仍會要求在符合申請條件的情況下按最大比例按揭，所以各貸款成數的比例与之前變化不大，并沒有出現大量的低成數貸款案例。
此外，市民置業對貸款的依賴度仍較高，尤其是以中等收入、首次置業者為主力的二手房市場。“9·27”房貸新政和數次加息之后，選擇五至七成貸款依舊是市民置業選擇的主流。合富置業相關調查數据顯示，2月份有意選擇七成房貸的客戶比例約占貸款購房客戶總數的三成多，而約70%的客戶有意選擇五至七成貸款。
（編輯：日月）
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