上月銷售金額暴增227.5%，股价四個月來首度站上60日均線

■新快報記者  謝蔓

王石："市場從過熱向理性的回歸，有助于令行業獲得更加穩定的發展環境，而順應這一趨勢的企業，將獲得更為廣闊的成長空間。未來万科將繼續堅持'聚焦主流，理性應變'的策略，立足市場的剛性需求，進一步提高企業的競爭力，以實現企業的長遠發展。"

昨日，王石領導的著名房企万科公布了3月份銷售業績，實現銷售面積71.9万平方米，銷售金額66.8億元，分別比去年同期增長147.1%和227.5%。至此，万科第一季度累計實現銷售面積114.5万平方米，銷售金額突破百億，達到101億元，同比增幅高達82.9%和119.1%。對此，作為董事會主席的王石稱，市場的發展符合万科的判斷。

万科A（000002.SZ）昨日低開后振蕩走高，并在4個月以來首度站上60日均線，報收于26.46元，漲1.77%。房地產板塊集体收紅。

首次置業者比例高

綜合此前3個月的數据不難發現，万科銷售面積的同比增幅分別為11.65%、51.94%和147.1%，銷售金額的同比增幅分別為11.72%、70.65%和227.5%，銷售增幅逐月提高的趨勢十分明顯。万科表示，這一現象說明市場剛性需求的基本面并沒有發生變化，在經過一段時間的調整后，真實需求開始逐漸獲得釋放。

万科執行副總裁肖莉向記者表示，公司3月份銷售的產品中，首次置業和改善性需求占銷售金額的比例超過85%，占銷售面積的比例則接近90%；另一方面，90平米以下的產品比例也呈上升趨勢，3月份銷售套數的比例已經超過50%。

肖莉認為，市場調整過程中最重要的是心態的調整，而當前市場所發生的變化正是市場回歸理性的体現。“自主需求比例提高，恐慌性搶購心態消失，投資性購房淡出，住宅企業對于未來過于樂觀的預期逐步修正，這些都說明，市場的心態已經逐漸調整到位，而長遠來看，也只有一個以真實需求和理性預期為基礎的市場，才能夠支撐行業健康的發展。”

廣州兩盤銷售火爆

從廣州本地的情況看，去年12月底到今年3月份，万科共推出了金色康苑、金色荔苑和限价房項目新里程。其中金色康苑156套單位和金色荔苑268套單位都在當天售罄。業內人士都認為是比周邊樓盤更加實惠的价格拉動了剛性居住需求買家購房。据了解，万科廣州樓盤的銷售情況与其第一季度在全國的銷售情況相似。

3月份，万科還在天津用了3.3億元取得兩個新住宅地塊——天津濱海新城東區項目和天津時尚廣場公寓項目。前者位于天津市開發區第二大街，占地面積約3.2万平方米，容積率1.39，總建筑面積約6万平方米，地价1.7億元。后者位于天津市開發區時尚廣場，占地面積約0.65万平方米，容積率6.17，總建筑面積約4.5万平方米，總地价1.6億元。

万科首季銷售數据

統計 銷售 同比 銷售 同比

時間 面積 增長 金額 增長

08年1月 23.0 +11.65% 18.5 +11.72%

08年 2月 19.6 +51.94% 15.7 +70.65%

08年 3月 71.9 +147.1% 66.8 +227.5%

第一季度 114.5 +82.9% 101.0 +119.1%

（面積單位：万平方米；金額單位：億元）

（編輯：CY）