■紅棉苑二手均价已超6000元/平方米

近日，荔灣區原芳村地區正式開始花地村的拆遷工程，東沙儲備地塊也已完成鶴洞經濟聯社的征地移交而建設廣州國際醫藥港，加上洲頭咀隧道、東沙大橋和東新高速等一系列利好措施，正使該區域的二手樓市發展駛入快車道。据滿堂紅置業專家介紹，芳村近期的這些市政建設工作，為區內花地村、白鶴洞一帶的樓市帶來大量的租售客源，二手成交量大增。

花地村帶動成交增20％

据了解，隨著廣州“西聯”戰略的推進，洲頭咀隧道、東沙大橋和東新高速等多項市政項目的建設，風情酒吧街、廣州巨眼觀光摩天輪的落戶，加之芳村原有的江景資源，使得該片區的大部分區域，尤其是江景片區、商業主干道等板塊的二手樓市有了飛速發展。當中，花地村雖然靠近芳村主要的商業主干道，并依托地鐵一號線，但由于區內的環境較差，二手房市場相對其他板塊一直發展緩慢。据介紹，花地村附近有紅棉苑、合興苑、茂林苑、怡情苑等素質較高的樓盤，但受環境及位置限制，二手房价并無明顯的漲幅。

但滿堂紅芳村多個分店的經紀表示，自去年11月《花地村城中村更新改造規划方案》獲市政府批准后至今，花地村周邊的紅棉苑二手均价已超過6000元/平方米，合興苑均价也達到5500元/平方米左右，較2007年年中改造方案出台前增長10%-20%，成交量也增加了20%左右。

鶴洞片區5500元/㎡左右

与花地村同樣受到利好帶動的還有鶴洞片區。廣佛地鐵鶴洞站即將建成、廣州鋼鐵厂規划搬遷以及白鵝潭經濟圈發展戰略等多項利好，使得該片區的樓市發展与花地一帶的樓价差距逐漸縮小。目前鶴洞片區的二手房成交活躍的樓盤主要有福盛花園、金道花園、景暉苑、金宇花園等樓盤，二手价在5500元/平方米左右。而且可以預計，近期正式啟動的廣州國際醫藥港的建設，將為該片區帶來更多的高知人群，各項利好也將使得該片區的整体居住環境有所改善。

拆遷帶旺周邊租賃市場

除了買賣市場的活躍，花地村拆遷改造也為附近的租賃市場帶來了客源。据悉，在改造期間，政府將給予臨遷費，讓村民暫時遷出，改造完成后回遷。由于花地村不少村民習慣當地的生活方式，除了部分投親靠友外，大部分村民都選擇就近租房等待回遷。滿堂紅成交數据顯示，花地村地段分店近來接待的租客比上月同期增加30%以上，成交量也有較大幅度的增加。

据滿堂紅芳村片區的分店經紀介紹，由于花地村折遷在即，村民和居住在城中村的外來人員都在近期尋找合适的租賃房源。据了解，因為村民有租房補貼，所以多會選擇紅棉苑、合興苑等小區的兩房或三房等大單位，租金一般在1300-1800元/月，原城中村的外來人員多數選擇周邊較舊的房改房，800-1200元/月的兩三房單位最受歡迎，有不少人還通過合租來降低租房支出。 （姚泳湫）

（編輯：日月）