■目前比較熱銷的別墅盤多分布在番禺等外圍區域。

■新快報記者　黃穎

1.5万元/㎡以上物業成交比例回升至去年樓市高峰時水平

隨著務實買家入市積极性的進一步提升，除了備受初次置業群体青睞的中价房熱銷外，二手豪宅市場复蘇的跡象也越來越明顯。記者走訪了解到，近期豪宅市場買家的入市積极性也表現出上升趨勢，到中介咨詢該類盤源的客人穩步增長。据合富置業成交數据顯示，今年頭兩個月單价1万元/平方米以上的二手房成交比例為18%，盡管与往年9月樓市高峰時期該單价段的市場份額相比稍有下降，但与往年8月相比仍出現3個百分點的增長。尤其是1.5万元/平方米以上的二手房成交，今年2月份該單价段的成交比例已回升至去年樓市高峰的水平，環比上升2%。

江景沿線物業率先升溫

据了解，海珠區江景沿線的豪宅物業率先升溫。合富置業專業人士分析，稀缺江景資源不但帶旺了濱江東“豪宅一條街”，更賦予沿線江景物業較高的保值性。如海珠半島花園、中海錦苑等一線江景盤豪宅物業交投升溫較快。中海錦苑這些高質素豪宅盤，江景單位的二手均价早已躍居2万元/平方米以上。近期，位于海珠區西部的新濱江板塊，發展勢頭直逼濱江東。目前新濱江匯集了光大、富力等品牌發展商所開發的大盤，并享有足以媲美濱江東豪宅一條街的濱水環境資源，再加上新地鐵站點正加緊施工，其發展潛力毋庸置疑。目前，該板塊自住客与投資客的比例已達9?1，而之前該比例為8?2，環境优勢吸引自住客的比例進一步上升。如光大花園、富力現代廣場等品牌大盤，在自住客群体中享有不錯的口碑，二手交投相當活躍，目前二手均价已跨過万元大關。

市郊二手別墅開始發力

市中心豪宅盤熱銷的同時，位于市郊的二手別墅也開始發力。据介紹，近段時間，比較熱銷的別墅盤多分布在外圍區域，如番禺、白云、廣園東、花都等地。合富置業專業人士指出，与市中心別墅單价動輒數万元相比，外圍區域的別墅性价比較高，擁有較优質的環境資源，樓齡較新，升值空間比較大，如華南碧桂園、祈福新■、錦繡香江等大社區都是買家熱捧的。目前錦繡香江聯排別墅的二手均价約1.3万元/平方米，而獨立別墅的二手均价在2万-3万元/平方米。

（編輯：日月）