上圖：小圖為內環以內的房价走勢。（數据來源：焦點上海房地產网）

新快報訊　据《上海證券報》報道，進入3月以來，上海商品房成交量驟增，單日成交突破千套，房价亦隨之上行。去年春夏之交的樓市“報复性”彈升行情又將重演嗎？

成交急速放量

上海市房地產交易中心數据顯示，3月28日上海市一手房簽約1059套，這是最近十天內（19日－28日）新房日成交量第四次突破千套大關。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套，成交面積均在9万平方米以上，其中八成以上是住宅。

進入3月份以來，上海樓市成交日益放量，從日成交不足400套一路走高。記者對3月前28天的數据統計顯示，一手房總共成交近2万套，日均成交710套。

值得注意的是，成交量日漸放大的勢頭非常明顯：3月第一個完整周（3日－9日）成交3985套，第二個完整周（10日－16日）成交4581套，第三個完整周（17日－23日）成交5260余套。3月最后一周的成交量更是驟增，日均成交套數已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

就交易量而言，上海樓市已回暖。上海佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，成交量頻破千套，即使在房產市場行情很好的時候也是少見的。

据分析，促使近期上海房地產成交量大幅上揚有兩方面因素：一是新盤扎堆上市、供應量上升；二是政府動遷配套房成交增多。即便剔除配套房因素，市場化住宅成交快速攀升仍是勢不可擋。上海佑威房地產研究中心的數据顯示，在3月11日－25日這半個月內，商品住宅供應量環比（2月25日－3月10日）飆升125％，成交量上升51％，平均成交价格漲近兩成。

跳价卷土重來

伴隨交易量的上升，開發商似已探明消費者的心理底線，熱點地區的一些樓盤開始提价。

在3月中旬的春季房展會上，一些樓盤見展會期間人气很旺，即低開高走。展會首日，一個名為“璀璨天成”的樓盤報价每平方米2．25万元，第三天報价漲至每平方米2．3万元，而此前一周其最低售价還只有每平方米2．1万元。

3月中下旬新上市的樓盤价格更是普遍上漲。据上海市网上房地產公開信息統計，在曾有前期推盤的15個樓盤中，13個樓盤价格比上一批房源价格明顯上漲，只有2個樓盤价格微跌，跌幅不過每平方米一二百元，而漲幅則在每平方米一兩千元。

樓市回暖甚至出現熱銷的勢頭給了開發商再度漲价———或者說執行“低開高走”銷售策略的信心。一些房地產企業在內部定价會上明确，銷售部門可根据市場情況，自行上浮5％至10％。

不僅僅是新的商品房市場在漲价，二手房市場的跳价更為“露骨”。位于上海市北面大宁板塊的樓盤“慧芝湖”，一套73平方米的小居室3月上旬還挂价130万元，等到下旬記者再次詢問，房价已跳到160万元，“能接受這個价就來看房，否則別來了。”

報复性反彈重現？

3月樓市“量价齊升”，而接下來會不會重复去年的行情，房价強烈彈升？

2007年春節前后樓市交易冷清，房价在春節之后的第二周達到當時的最低點，一些樓盤開始以送裝修等形式暗折促銷。但進入3月后，隨著新盤上市的增多，成交逐漸放量，市場迅速回暖直至熱銷，等到5月中下旬，房价出現報复性反彈，直至9月底央行和銀監會聯合發布的房貸新政策出台，市場才漸次趨冷。差不多也是在2008年春節后，樓市成交萎縮到低點。

眼下的情形与去年相似的是，成交放量与新盤供應量增加直接相關。戴德梁行泛城綜合住宅服務董事岳鋒鋼分析，每年三四月份都應是一個銷售旺季，市場由冷轉熱。今年雖然有宏觀調控的因素導致市場觀望气氛存在，但是大多數開發商還是認為3月份是合适的入市時机。而購房者在經過一段時間的觀望徘徊后也開始選擇入市，釋放市場剛性需求。

眼下的情形与去年不同的是，第二套房按揭貸款首付、利率理論上須從緊從高，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于基准利率的1．1倍。這曾被認為是信貸方面調控火熱樓市的一劑猛藥，但記者調查發現，在經歷今年前兩個月房貸跌入低谷后，一些銀行開始打“擦邊球”。

上海佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，銀根一旦松動，前期積聚的購房能量在短期內釋放，房价重現新一輪強烈彈升的可能性很大。

（編輯：xiaoF）