廣州樓盤“N＋1”房設計或受阻；受“房中房”傷害可找房管局查處找法院起訴

■新快報記者　黃穎

昨日，市國土房管局舉辦《廣州市房屋安全管理規定》（以下簡稱《規定》）网上在線交流活動，該局相關人士在回答市民問題時明确指出，未經批准而擅自封閉陽台的做法在廣州是違規的。如此一來，近期廣州樓盤興起的“N＋1”房戶型設計，即業主可通過封閉陽台，讓房子從一房變兩房、兩房變三房的設想將難以實現。

加個窗戶陽台變房間？

活動中，网名羅林的市民提問：“《規定》要求業主不能擅自封閉陽台？現在廣州有的樓盤新房子特意把陽台設計成房間一樣，進入陽台兩邊都有牆，加個窗戶就成為房間了，這樣算違規嗎？”

据了解，目前廣州不少樓盤的确通過陽台變房間的“N＋1”房設計來吸引市民購房。該設計源于“90／70”戶型比例規定，因為不少樓盤被限制開發套型建筑面積90平方米以下的單位，開發商為了增大房子使用空間，鑽陽台面積只算一半的空子，設計出一個可以變為房間的陽台。這种陽台一邊是入戶玻璃門，兩側是牆壁，只有一面是留空；業主只要在留空的一面加上窗戶，就成為了一間房。按照這种設計方法，原來90平方米以下的單位大多只能建兩房單位，現在一下子可以變為三房單位，滿足市民希望買三房單位的愿望。

据了解，《規定》明确表示，房屋使用過程中，不得有未報經城市規划部門批准，擅自改變使用性質和擅自開（堵）外牆門窗、封閉陽台、搭建棚蓋或者在天台上建設建（构）筑物的行為。

市國土房管局人士也明确表示，未經批准擅自封閉陽台違反了城市規划管理條例，根据違法建設查處條例，應由規划行政主管部門處理，市民更可以向規划行政主管部門投訴。這就意味著，市民買了“N＋1”功能的房子，還是不能通過加窗戶來增加房間。

“房中房”找房管局查處

昨日在線交流中，不少市民也提出了業主“房中房”改造影響鄰居生活的問題。對此，市國土房管局也答复“房中房”改造的查處將由該局及下屬各區國土房管部門負責，但“房中房”改造對市民造成損害的，只能由市民通過起訴“房中房”業主來索償。

一市民發帖說：“我家樓上把房子改為‘房中房’出租，在客廳中間加了一堵牆，我擔心承重有問題，我可以向誰投訴啊？”另一位住在天河六運小區的市民說：“我所住的樓上有不少改造過的房中房，一套兩房單位改成了四套房，增加了三個廁所。這些房住了很多外來人，而且有漏水的問題。房管局可以處罰這些‘房中房’業主嗎？”

据悉，《規定》早就明确：建設、國土房管、規划、城市管理綜合執法部門應當受理對擅自拆改房屋違法行為的投訴，并依職責查處。另外，國土房管行政管理部門負責對擅自拆改房屋的違反房屋安全管理行為的查處工作。

對此，房管局相關人士答复：“上述業主可到天河區或廣州市建設、國土房管、規划、城市管理綜合執法等部門投訴，對于‘房中房’業主已對您所住的房屋造成損害，可到天河區法院起訴。”

對于市民提出的“究竟哪個部門能管這個事”，房管局的答复是：“行政主管部門只能對樓上業主可能存在的違規行為進行調查、取證或處理。而樓上業主對你造成的損害只能通過法律途徑索償。”

■小貼士

房管局咨詢電話變更

商品房包治白蟻15年

新快報訊　記者昨日從市國土房管局獲悉，該局對外服務窗口于2月25日進駐市政務服務中心，根据市政務服務中心對各對外窗口的統一管理要求，從4月7日起，該局對外咨詢電話由83196646調整為38920685。自4月7日起83196646不再對外接受咨詢。

在昨日的在線交流中還有市民提出，家里出現白蟻應如何防治？國土房管局答复：如果是商品房，按照《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第130號）中的有關規定，“凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理”且“白蟻預防包治期限不得低于15年”。

該局還提醒市民，《廣州市房屋安全管理規定》規定開發商預售商品房時，要向購房市民出示白蟻預防合同或者《廣州市房屋白蟻防治工程質量驗收備案證明》，市民購房時可以要求開發商出示相關文件或致電廣州市房屋安全管理所白蟻防治管理部（咨詢電話：020－83636676）查詢樓盤是否完成了白蟻防治工作。（黃穎）　

（編輯：Robby）