租務市場率先熱市

2月中下旬至3月初商鋪租賃交投率先熱市，一向備受追捧的傳統商圈街鋪依舊是市場關注的焦點所在，租賃均价早已突破1000元/平方米/月大關，而商圈效應帶動商圈內非一線街鋪也相當熱租。合富置業成交數据顯示，淘金北路20多平方米的小面積商鋪，租賃均价達到300元/平方米/月以上。除了傳統商圈外，專業市場聚集的路段，街鋪租賃需求也相當大，租值足可媲美傳統商圈。如聚集了多個鞋業批發專業市場的火車站—環市西商圈，不久前成交的某20多平方米小面積街鋪，租金高達450元/平方米/月以上。

另外，小區鋪在節后也開始受到不少小本經營的商家青睞，尤其是經營項目与民生息息相關的小商戶。合富置業專業人士指出，節后熱租的小區鋪多為入住率較高的中高檔樓盤內的鋪位，商家看中的主要是樓盤居住人群的消費力，如中海名都、天譽花園、疊翠台等白領聚居的樓盤商鋪最熱租，租賃均价普遍在100-250元/平方米/月，成交多為70-100平方米的鋪位。寫字樓租務市場也在2月下旬開始回暖，如天河北的耀中廣場租賃均价高達130元/平方米/月左右。除了中央商務區內寫字樓熱租外，一些位于交通方便的繁華路段中高檔寫字樓物業，也逐漸受到中小企業的關注，如位于老城區內的嘉業大廈、粵紡大廈以及時尚明苑、愛都新天地等樓齡較新的公寓式寫字樓物業，因租金較實惠，節后交投也相當暢旺。

小面積商鋪需求大

經濟的持續向好，對廣州商業和商務發展的帶動作用是相當明顯的，租賃需求的增加促使商用物業越來越受到投資者的關注，尤其是在商鋪市場。

据介紹，2-3月份廣州商鋪二手買賣的熱點仍以繁華路段的一線商鋪需求量最大，尤其是那些租賃需求大、投資成本不高的小面積商鋪，像江南西這些傳統商圈附近總价約100多万元的30-40平方米街鋪，備受投資者追捧。另外，現時小區鋪租務市場越來越成熟，促使投資成本也不高的小區鋪也逐漸受到中小投資客青睞，如售价約1.5万-2万元/平方米的小區鋪，在2月份成交也相當暢旺。

（編輯：日月）