90/70政策正式發力

新快報訊　（記者 陳齊）隨著今年廣州大批90/70樓盤陸續上市，90平方米以下的小戶型單位供應量預計將占到全市住宅供應量的50％以上。這些小戶型單位雖然單价不低，但總价卻大幅下降，降低了購房門檻，導致不少90/70新盤一開盤就遭遇搶購。有開發商感嘆：原本視為“緊箍咒”的90/7

從2006年6月1日起執行的90/70政策，今年正式在廣州發力，該政策要求套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。雖然該政策早在兩年前推出，但由于僅是有受此政策限制的土地供應，按照開發周期，今年才是住宅上市的高峰階段。据合富輝煌首席分析師黎文江表示，受此影響，今年廣州90平方米以下小戶型單位預計將占到全市供應量的50％左右，這一比例未來還將大幅上升。

今年上半年開盤的市區新盤万科金色家園、金色荔苑、金色康苑，光大水岸榕城以及富力桃園新一期等項目均受其限制，限价房項目中海馨園、保利西子灣、万科新里程以及龍光科學城項目更有80％以上為90平方米以下單位，近期還將有城建可逸豪苑、濱江瑞城等項目面市。据了解，万科金色家園、金色荔苑、金色康苑等項目一上市均非常熱銷，除了開盤价低于預期价格等因素外，小戶型單位總价低也是其中的重要原因。

滿堂紅地產研究部主任肖文曉認為，以前開發商都熱衷做大戶型，經常一套房子相當于現在兩套小戶型的面積，大批中小戶型上市后，裝修標准也會隨之下降，大批樓盤的定位從高端偏向實用，對于中等收入人群來說，可以挑選的房子將會更多了。

不少業內人士認為，購買人群主要以首次置業者為主的小戶型單位适應了剛性置業需求的需要，很可能將成為樓市复蘇的領跑者。光大地產副總經理陳洪志告訴記者，90/70政策剛推出時，給開發商帶來很大壓力，一些人甚至有悲觀看法，但目前來看，總价小的單位無疑更受歡迎，開發商操作的空間大了，90/70政策反而成為“香餑餑”。

上半年廣州部分上市90/70 項目

樓盤名 　　　　　地址 　　　　　　　　　　　　价格

万科金色康苑 　荔灣區康王北路 　　　　　　14000元/㎡

万科金色荔苑 　荔灣區龍津中路 　　　　　　13800元/㎡

万科金色家園 　東風東路与農林下路交界處 　20000元/㎡

光大水岸榕城 　沙渡路与工業大道交界處 　　9800元/㎡－13800 元/㎡

城建可逸豪苑 　寶崗大道与南田路交界處 　　未定

（編輯：CY）