■新快報記者 姚泳湫
18日，在香港聯交所主板上市的碧桂園公布2007年度業績，截至去年12月底，該集團錄得177.4億元（人民幣，下同）收入，較2006年的79.5億元上升123％。而集團純利潤也由2006年的16.72億元增至42.04億元，增幅為151%。
集團銷售均价增至6359元/m2
根据碧桂園的公
告顯示，該集團去年收入主要來自四個業務部分：房地產開發、建筑及裝飾、物業管理及酒店營運業務。其中來自房地產開發的收入上升，主要由于2007年所确認銷售收入（即售出并完成交付）的住宅物業的總建筑面積達261.1万平方米，比2006年的131.8万平方米，大增98.1%。而且，去年全國房地產价格的整体上升也為碧桂園帶來可觀收入，該集團房地產銷售均价由2006年的約5280元/平方米增長了約20.4%，2007年均价達到約6359元/平方米。
另外，碧桂園去年的業績也為投資者帶來盈利。公告顯示，去年碧桂園股東應占利潤41.36億元，較2006年度的15.19億元增長172％；期內在土地增值稅撥備后毛利率為39.6％，對比2006年33.3％有所增長。碧桂園表示，毛利增長主要是由于出售物業的總建筑面積大幅增加和售出物業的平均售价的增幅大于已出售物業成本的增加所致。
為土地增值稅作11.55億撥備
值得關注的是，碧桂園2007年全年業績報告還顯示，去年該集團就土地增值稅作出之撥備額約11.55億元，較2006年約3.74億元增加了約2.1倍。因此，截至2007年12月31日，碧桂園累計已撥備而尚未支付的土地增值稅金額約15.96億元。
据了解，中國國家稅務總局在2004年8月2日，就為向發展商征收土地增值稅而發出國稅函2004第938號公告。而在2006年12月28日，稅務總局又發出公告，宣布向發展商清算土地增值稅的机制，以及授權地方稅務局發出切合當地環境的詳細執行規則和程式，有關法例也在2007年2月1日生效。碧桂園表示，該集團以往已經按照當地稅務局評定的若干稅率來支付及确認預繳土地增值稅，而碧桂園向旗下項目所在地的稅務机關咨詢后，獲悉該稅項的執行詳情尚未公告，故此未能确定將來清算土地增值稅的時間。因此碧桂園在去年的財務報表中就提前撥備大額的款項來隨時應對國家對土地增值稅的清算。据悉，碧桂園土地儲備龐大，截至去年7月末，該公司總土地儲備量就達到4500万平方米。
碧桂園06、07年業績對比
2007年 2006年 增幅
營業額 177.4億元 79.5億元 123％
房地產開發收入 166.7億元 69.75億元 139％
純利潤 42.04億元 16.72億元 151%
銷售面積 261.1万m2 131.8万m2 98.1％
（編輯：Robby）
