一手房价8438元/平方米，未跌破“8”字頭

■2月番禺樓市的成交量是近兩年來最低的。子文/圖

■新快報記者　黃穎

昨日，有媒体報道番禺區國土房管局數据顯示2月番禺一手房价大跌664元/平方米，跌破“8”字頭大關，成交均价僅7752元/平方米，受到廣大購房市民關注。對此，業內人士表示，該均价僅是反映包括住宅、車庫、商鋪、寫字樓和工業等在內的商品房的成交均价，而非一手住宅价格。据悉，上月番禺包括高層住宅和多層住宅在內的一手住宅均价8438元/平方米，比1月微降251元/平方米；而別墅均价高達1.224万元/平方米，是近几個月來的樓价新高。

均价降因車位成交多

對于2月房管局公布的番禺商品房均价7752元/平方米，番禺某大型樓盤開發商表示，這并非單純是一手住宅的价格，當中還包含了商鋪、寫字樓、車位等等。

記者查閱番禺房管局數据發現，2月番禺商品房成交量267套，但其中均价4153元/平方米的車位成交了135個，均价5399元/平方米的工業用房成交了26套，而高層住宅和多層住宅成交量不大，因此商品房整体均价被車位和工業用房价格拉低了。

高層住宅均价8716元/m2

房管局數据顯示，占番禺樓市供應量最大的高層住宅物業在2月成交均价8716元/平方米，而多層住宅均价則7343元/平方米。綜合兩种產品成交金額和成交量，番禺一手住宅成交均价應為8438元/平方米，比1月的8689元/平方米下降251元/平方米。番禺樓价的确有所回落，但并沒有大幅度急降。

据了解，2月番禺樓价下降原因是部分樓盤進行春節促銷，如廣州雅居樂“新地”推出30套7000元/平方米的“一口价”單位，錦繡銀灣特惠單位1万元/平方米起。這些樓盤售价与原來產品相比，价格都有所下降。

另外，2月番禺別墅成交了6套，均价高達1.224万元/平方米，創了番禺別墅月度均价的新高。

成交量跌八成

值得關注的是，2月番禺樓市成交量銳減，是近兩年來成交量最低的一個月份。數据顯示，2月番禺高層住宅成交了61套，成交面積7222平方米；多層住宅成交了19套，成交量1832平方米，兩組數据都是2006年以來最低的，總成交量比1月跌82%。業內人士指出，2月番禺樓市成交量大跌，一方面是受春節銷售淡季的影響，一方面是廣州樓市觀望情緒濃厚，作為城郊區的番禺受波及更大。

而到了這個月，番禺樓市有所复蘇。截至昨日下午6時，高層住宅成交165套，多層住宅成交11套，成交量已經大于2月。

（編輯：班尼）