“目前公司在香港的分行，咨詢內地樓市投資的客戶不斷增加，港人對廣州樓市的調整相當關心，不少人判斷樓价已經到了可以抄底入市的階段，生怕錯過這波机遇。”一位中介行人士透露，該公司已經對廣州市場進行詳細調研，為香港投資者重新進入廣州樓市提供參考。而記者從多個中介公司了解到，二手樓市上的确多了許多香港人的身影，特別是海珠、天河等成熟的中心區域，仍是香港投資者關注的熱點。相對于仍有所波動的一手樓，二手樓早已調整到位，考慮到長期投資的有利條件，廣州二手樓更受成熟的香港投資者青睞。

据深圳中原港深研究中心提供的研究報告顯示，2007年港人購買內地樓市的交易量約1.79万宗。報告顯示，預期今年香港地區人士在內地購買新房數量可能達到1.95万宗，成交金額預計會達到170億元人民幣，同比分別上漲9%和13%；而二手房市場預計將會達到3800宗，同比漲幅可達7%，涉及成交金額達22億元，同比上漲10%。

長線投資房產回報仍誘人

在香港經營一家中餐館的港人馬先生曾長期投資樓市，在前些年香港樓价暴跌中，馬先生損失慘重，几乎成了“負翁”。但他卻對近年來走勢良好的廣州樓市充滿信心，在處理完香港的物業后，馬先生立即移師內地，先后在廣州和東莞買了几套房，几年下來，這些房子几乎增值了一倍。

去年年底，馬先生開始投資二手房產，也因此成了中介公司的常客。他表示，以前樓价波動大，投資一手房無疑收益更快，但風險也大。現在二手房的交易比例不斷上升，已經超過一手物業，因此這個市場的潛力已經被挖掘出來，提早入市則机會越多。馬先生說，他現在最愁的就是很多賣家惜售，很難買到滿意的單位。

据了解，香港人投資廣州樓市，最青睞的是租金回報率可觀的二手房及寫字樓。而由于寫字樓市場近期波動頻繁，且不少新推出項目都是以租為主，公開發售的單位并不多，所以价格大幅下調后，租金回報率卻日漸升高的二手房自然成了他們眼中的“香餑餑”。

港人買廣州房有兩大利好

据美聯物業有關人士介紹，目前香港人買內地樓有兩大利好因素。2007年，內地不斷進行加息，但相反香港銀行減息并將最优惠利率下調，香港人在廣州購房，可在香港銀行申請貸款，執行“香港优惠利率”。另外，美元弱勢，人民幣穩步上揚，專家估計兩年內美元兌人民幣將保持下跌態勢，投資內地可以為資金保值增值。在香港銀行減息將最优惠利率下調及人民幣升值等利好因素下，業內人士表示，樓市极具可觀的回報率，將刺激外資進入中國大陸更加積极。

（編輯：日月）