上圖：富力地產董事長李思

住宅市場在貨幣政策及投資者心理預期的雙重作用下進入調整期，商業地產性价比优勢凸顯。

新快報訊 （記者 張瀟）昨天，富力地產的首個酒店投資項目——廣州富力麗思卡爾頓酒店正式開幕，這也是珠江新城里首家開門迎客的五星級酒店。雖然主業仍在住宅項目，但富力在商業地產開始發力。据悉，隨著今年上半年北京与廣州的部分商業項目的發售，其投資也將進入回報期。

富力地產董事長李思廉透露，目前其發行A股的全部材料已經上報證監會，“希望能在兩個月內完成。”

与知名酒店合作

經過2006年到2007年住房价格的高速攀升，2008年央行、銀監會紛紛擺出強壓房价的架勢，住宅市場在貨幣政策及投資者心理預期的雙重作用下進入調整期，商業地產性价比优勢凸顯。眾多房地產商逐漸加大商業地產的投資力度。“富力在商業地產上的策略是以酒店為龍頭，綜合寫字樓、商業、公寓項目。”富力地產聯席董事長、總裁張力表示，“目前我們有十几家酒店在建，預期到2009年，包括酒店、寫字樓和商場在內的年租金收入將達到25個億。”据了解，目前富力已經和万豪、凱悅及洲際三家知名酒店集團合作開發酒店物業。而昨天開業的廣州富力麗思卡爾頓酒店也是富力首個正式運營的酒店投資項目，預計7到9年內收回成本。

除酒店項目外，去年9月富力与合景泰富聯手獲得“珠江新城獵德村”改造工程項目地塊，其將聯合香港新鴻基地產開發珠江新城集甲級商廈、時尚商場、頂級酒店及服務式住宅于一身的龐大商業綜合項目，預計投資額達到100億元。

回歸A股進程加快

据悉，去年6月，富力地產股東大會通過決議，計划在上海交易所發行不超過4.5億股A股。但由于從去年10月份起中國證監會暫緩了房地產企業的上市融資計划，令富力的回歸計划未能迅速成行。“富力已經將所有發行A股的申請材料上報中國證監會，期待在短期內能獲得監管部門的批准。”李思廉昨天透露，回歸進程已經加快，“我希望是在兩個月內可以完成”。

根据市場人士預計，富力發行A股的价格將在20元以上，其發行A股將最高募資90億元至100億元，有望成為國內市場房地產企業最大規模的IPO。昨天，富力地產（2777.HK）下跌1.71%，收于19.54港幣元。

（編輯：kaizoo）