政府做好該做的事 市場的事交給市場
新快報記者 謝蔓
市民住房無小事，3月5日，溫家寶總理政府工作報告中首次明确提出“堅持正确發揮政府和市場的作用，政府主要制定住房規划和政策，搞好土地合理供應、集約利用和管理，重點發展面向中低收入家庭的住房”后，不僅中低收入市民再次吃
了一顆定心丸，不少房地產界人士也紛紛拍手稱好。
聯系近期市場對政府建限价房提出的質疑，房地產界的專家人士認為，要政府完全把老百姓的住房問題放手交給市場是不對的，而政府宏觀調控粗暴干預市場也是不對的，“政府在建立住房保障体系中扮演好政府自己的角色，市場的价格則由市場自己調節，這是促進市場健康發展之道。
高收入者住房由市場解決
業內人士認為，今年的政府工作報告和以往不同的是，以往只提到“要保障中低收入者的住房問題”，今年的報告卻專門提到“高收入人群的住房問題需要由市場來調節”。
合富輝煌首席分析師黎文江在接受記者采訪時表示：“政府做好政府應該做的事，市場的東西交給市場去做，這是我對政府工作報告精神的理解。政府集中精力搞好低收入人士住房問題，釋放市場需求，增加住房有效供給，抑制不合理需求，從而防止房价過快上漲這樣的方向很對。”他還預測今年廣州的樓价會穩定在8500元/平方米左右。
廣州的不少房地產商也表示，政府工作報告中關于住房問題的內容，不僅對中低收入市場來說是福音，對房企來說也是利好。“以前，外資企業都認為國內城市樓市的發展存在太多不确定的因素，樓价的走向除了看市場外，更重要地還是看政府的政策，這在某种程度上會影響房地產市場的健康發展。”白云區一樓盤的營銷負責人這樣向記者闡述了自己的看法。
稅收補貼比限价房更靈活
“增加中低价位、中小套型普通商品住房供應”也是政府工作報告中住房部分的重要內容。
“政府提到要通過多种途徑幫助中等收入家庭解決住房問題。”本地一家中等規模房企的老總對記者說，限价房從推地到推房最少也要兩年時間，政府通過稅收等手段對中間階層進行補貼可能會比直接投資建限价房要靈活和直接得多。比如，目前政府對5年內轉讓的二手房單位征收重稅，而這部分成本則往往被轉嫁到買主身上。不妨考慮對出讓房子給首次置業購買二手房的買家的業主進行退稅等，這樣將向中等收入階層釋放出大量的二手房源來。
“市場上應該只有兩种房”
《政府工作報告》中提到，今年中央用于廉租住房建設的資金68億元，比去年增加17億元。這是《政府工作報告》中唯一列出明确數字的部分，同時廣東省財政廳廳長劉昆也表示，2008年，廣東省將投入1億元來解決城市居民的住房保障問題。
對此，全國政協委員、祈福集團董事長彭磷基日前明确表示，他認為政府這是做了件大好事，因為廉租房能确确實實幫助沒有錢的勞苦大眾。他對經濟适用房、限价房持保留態度，他認為，市場上應該只有兩种房———商品房跟廉租房。
對于經濟适用房，彭磷基說：“中間的這一批要不要協助？有人認為，既然你有錢買房，為什么要求政府給你便宜一點？這是不勞而獲的要求。那對窮人、住廉租房的人不公平。”他認為，政府就應該把錢全部用于廉租房建設。
另外，就土地利用率而言，建商品房或者廉租房的利用率都要比經濟适用房高。
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（編輯：日京）
