■趙元元

据廣州國土房管局最新公布的數据顯示，1月份廣州十區一手住房成交均价為每平方米9766元，比最高峰2007年10月的11574每平方米元下跌1808元，跌幅為15.6%。

面對上述現象和數据，北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授認為，所謂樓市下跌，是假的！“降价”只是開發商的營銷策略。

客觀來說，受

但很明顯這只是行業內的一個优胜劣汰，以此來鼓吹房价從此進入下降通道，不是負責任的態度。

在住房体制改革初期，一方面需要市場化的供應手段來補充總量，另一方面也需要釋放國有銀行大量的固定存款，銀行系統對房地產開發開放了一系列利好的金融政策。這些金融政策在積极的方面大大推動了住房市場化的建設，在消极的方面也造就了大量的投机行為。

買房子的人利用金融杠杆，可以將自有資金瞬間擴大好几倍；賣房子的人利用金融杠杆，甚至只要圈到地，就可以空手套白狼。不客气地說，在這段時間內，銀行實際上扮演著一只手借錢給開發商蓋房子，一只手借錢給消費者買房子的“上下其手”角色。

這在樓市向好的時候，自然是利差獨享；但樓市一旦不穩定，也會將所有的風險集于一身。如果我們回顧前几輪針對房地產市場的調控政策，會發現几乎每次都是由銀行系統發起，比如要求取消預售制度、頻繁提高基准利率、要求二套房首付比例不得低于百分之四十等等。

如果我們了解房地產行業的利益格局，會無可奈何地得出一個悲觀的結論：宏觀調控并不是為了降低房价。這不僅僅是宏觀意志，也是中國大舉推行城市化進程中的客觀事實。

無論住宅承載了多少民生或者政治意義，它始終不能脫离最基本的供求關系。城市人口以几何速度膨脹，而住宅建設所需的土地還受制于行政調控下的控量供應，所以，無論是靠市場体系還是保障房体系，在現階段肯定都是供不應求的。這是一個最起碼的常識，卻經常被人有意無意地扭曲。

我們再回頭來分析從去年年底開始大張旗鼓的住房保障政策，會發現這對消費者而言，不過是杯水車薪般的一廂情愿。從最簡單的供應效率來看，市場供應和行政供應哪個更有优勢，其實不言而喻。

住房体制改革在文革結束之后剛開始醞釀時，住宅私有化就是首要目標。如果住房保障体系真如政策承諾的那樣，完全覆蓋近百分之八十的城鎮戶籍人口，就等于變相走回了福利分房的老路，也等于默認了市場化住宅被高收入群体所獨占的合理性。

隨著宏觀環境的變化和貨幣政策的松動，房价依然會重新回到上升通道。地方政府依然希望靠土地出讓金來鞏固自己的財政收入，銀行依然希望住房消費能釋放自己的存款壓力，土地天然的稀缺性也依然具有非常穩定的投資价值。

我們最好的希望僅僅是：房价從此能夠以一种平穩的漲幅上升。畢竟，希望房价上升的需求，遠比希望房价下跌的需求更為剛性，也更為強大。

（編輯：侯穎）