新快報記者　陳琦鈿　張英姿　余亞蓮　肖萍　陳紅艷　廖穎誼

上圖：彭磷基接受記者采訪，有一說一，絲毫沒有架子。新快報記者　宁彪/攝

“彭委員，今年房价還會上漲么？”

“限价房數量不适宜太大”

“目前政府推出了限价房政策，很多專家學者都擔心，這有點像香港曾經的‘8万5居屋政策’，本來是想利民，后來卻客觀上起到一些負面作用，過于干扰了房地產市場的發展。”記者最后的問題還沒拋出，彭磷基便接過話來，肯定地說，“香港是有這個問題，類似于限价房的問題，最后導致董建華下台了，這個大家都知道了，也不是什么秘密。”他認為，限价房有一點點供應是好事，可緩解中低層收入家庭對買房的需求，“但數量不适宜太大，而且一定要有极為嚴格的審查條件”。

“其實，香港的‘居屋’一出來，有些人要面子，即便買不起商品房，也不愿買它，因為有一頂‘居屋’帽子不好听。”不過彭磷基強調，廣州社會發展各個方面都与香港有很大區別，現在推行的限价房也和香港的居屋政策有很多不一樣的地方，不能一概而論。

至于現在在推行中已出現諸如“棄購”、“疑轉變成單位自建房”等种种問題的限价房政策，該如何去進一步完善？彭磷基坦言，“我真的沒有考慮過限价房各方面的東西，因為我确實沒有興趣去投資這种地。作為房地產商很難去控制這個成本，成本是跟市場价格挂鉤的，每天都在變動，你如果限价了，當投資完后成本漲了，你怎么辦？你都已經簽死了。所以對限价房，我一直沒興趣。”

“樓市低迷不能怪限价房”

針對很多人認為是限价房導致時下房地產市場低迷的觀點，彭磷基則明确予以否定。他覺得導致房价掉下去的原因很复雜，不能簡單歸罪于限价房。他認為原因歸結起來主要有四方面。

一個是心理因素。“大家都說要控制房价了，就會使部分人延遲了買房計划”；第二個是供求關系。“供求平衡以后，房价一定會下來。”彭磷基認為，“目前樓市的供求其實是趨向于平衡狀態的。”第三點是太多錢壓在股票市場，導致現金供應出問題。“去年9月、10月，房价開始降价。原因是在8月底時，股票市場下降得很厲害，有個小股災吧。在這之前我已經看得出來很多人都去炒股票，全民皆炒，大家都不想干活了，認為賺錢太容易了。”四是受全世界經濟的影響。

“新華社有報道說今年樓市會上漲，你怎么看？”面對記者的追問，彭磷基大笑，“今年樓市最重要是看溫總理（在政府工作報告中）怎么說。”

作為房地產商，彭磷基的希望只是樓市穩定就好，不要大起大落，因為漲得快就會跌得快。

委員檔案

彭磷基，出生于香港，祖籍廣東番禺。畢業于香港英皇中學，于美國修讀建筑本科后，在加拿大麥基爾大學獲建筑碩士學位，在國內、香港、台灣從事房地產業務達三十年，曾參与承建香港“錦繡花園”、“康樂園”及台灣的“台北小城”等。1991年，在中國仍未有大型房地產項目開發的時代，彭磷基憑著敏銳的商業頭腦和超前意識，選中了廣州番禺鐘村一塊荒地，興建起有“中國第一■”美譽的“祈福新■”。