■新快報記者　姚泳湫

新年過后，廣州樓市整体低迷的趨勢并未改變，調整期仍在繼續。但据仲量聯行的成交和咨詢數据顯示，樓市進入調整期和央行采取收緊銀根的策略，反而讓外國資金認為近期是進入中國樓市的好時机，該行近期收到的咨詢和成交十分活躍，來廣州調查住宅和商業市場的香港和其他國家的發展商多了很多。

仲量聯行國際董事及廣州策略主管劉振江表示，近几年本地資金一直主導著廣州房地產直接投資市場，但香港開發商通過合作方式、聯同本地發展商一起發展商業地產項目的趨勢在去年下半年開始形成，相信這將成為廣州房地產投資市場的方向。劉振江還提到，廣州房地產投資市場持續活躍，加上一方面境外投資者頻頻試探廣州市場，另一方面本土發展商由于銀行融資困難也積极尋求境外資金，因此境外投資者及開發商繼續透過資本市場增加在廣州的房地產投資趨勢已漸明朗，但目前廣州仍缺乏單一產權物業，不然外國投資者進入廣州高質物業市場會更多。

据悉，2007年下半年廣州推出了多幅大型土地拍挂，成交總額超過10億元的交易就高達7宗，主要投資來自本土開發商。2007年大額(交易額大于5000万元)土地及開發項目交易總額達360億元，比2006年共錄得的210億元人民幣大幅增加71%，當中，約7%資本額來自外資。

外資認為調整期正是入市好時机

据了解，盡管由于樓市低迷，住宅、寫字樓等項目都紛紛降价出售，本地投資客多數“偃旗息鼓”，但看到中國經濟整体向上，境外資金認為這几個月的調整期反而是入市好時机。其中以廣州吸納境外投資最多的珠江新城為例，仲量聯行有關負責人表示，珠江新城區域商業的快速發展在2007年年初外資是難以看到的，去年年初帶有意向投資的外國客看樓時，外資普遍的態度都是比較猶豫；但在去年年中甚至年底再看的時候，隨著多棟甲級寫字樓和五星級酒店的相繼落成、多個高端住宅項目陸續售罄并展露外立面，珠江新城整体環境大為改觀后，外資客的觀感大變、投資意愿強烈。

据悉，去年年底，來自香港的大型開發商新鴻基地產、合和集團等都相繼投入開發珠江新城商業項目，其投資額和項目規模在廣州其他區域都是非常罕見的。

（編輯：CY）