新快報記者 黃穎
日前，合富輝煌市場研究部發布《2007年廣州土地市場分析和2008年展望》報告（以下簡稱《土地報告》），顯示目前開發商手上的土地足夠廣州3年的住宅供應，樓市步入拿地低潮，政府若再大量出讓土地，則需要謹慎考慮。
《土地報告》指出，据廣州市國土房管局公布的截至2007年8月的統計數据，目前開發企業手中未完成對外銷售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已動工建設有4.27平方公里，正在辦理各類行政審批手續有3.8平方公里，涉嫌閑置的土地有3.73平方公里。如果加上去年9月至今出讓的土地，目前在開發商手中可用于商品住宅開發的土地超過12平方公里，足夠供應廣州市3年的商品住宅開發。土地儲備量的大增，促使廣州樓市步入拿地低潮。如2007年12月至2008年2月四次出讓的商品住宅用地大部分以底价和接近底价的价位成交，其中一幅地甚至流拍，顯示開發商經過上一輪地王爭奪戰之后，開始步入拿地低潮。政府若再大量出讓土地，需要謹慎考慮。也因為此，2008年2月3日廣州市政府公布2008年住房建設計划，修改了原“穗七條”三年內每年供地5平方公里的承諾，提出了“根据市場需求，交易量，交易价格等房地產市場運行情況，規范、合理、有序地實施商品住宅用地供應”的正确思路，2008年商品住宅用地將在2.5－4平方公里（建筑面積750－1000万平方米）范圍內彈性供應。
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去年廣州住宅地价升74％
据悉，《土地報告》綜合房管局數据得出，全市十區平均樓面地价4217元/平方米，同比2006年上升74%。其中非“三限雙競”地平均樓面地价4622元/平方米，同比2006年上升66%；“三限雙競”地平均樓面地价1868元/平方米，同比2006年保持平穩。
值得關注的是，2007年住宅地价的上升幅度是歷年來最高的。從近六年廣州住宅地价均价走勢線來看，在2002年至2006年間，廣州住宅地价均价都維持在2100-2450元/平方米之間，可到了2007年地价急升至4217元/平方米。与2002年的2146元/平方米地价相比，2007年廣州住宅地价已經翻倍。
《土地報告》顯示，去年廣州賣地的土地收益也是最高的。2007年廣州市十區出讓經營性開發用地464万平方米，同比2006年增加124%。其中商品住宅用地成交294万平方米，占總量的63.3%；商業、商務金融用地（主要分布在蘿崗區和天河區的珠江新城）成交76.73万平方米，占總量的16.5%；工業用地（分布在蘿崗和南沙兩區）成交74.75万平方米，占總量的16.1%。2007年共收取土地出讓金207億元，比預算的90億元增收117億元。
值得關注的是，隨著市中心土地供應越來越少，外圍區域土地出讓大熱。2007年廣州市外圍蘿崗、番禺、花都、南沙四區土地成交活躍，合計占全市總量的83%。其中蘿崗區成交208万平方米，占全市總量的45%。蘿崗區近期建設發展迅速，居住与產業發展同步，因此對各類型用地需求較大。
（黃穎）
（編輯：敏華）
