多數地鋪年初七才啟市

据了解，与去年農歷春節由于二手市道好、很多中介行都選擇提前啟市不同，今年多數中介地鋪休假都會按照國家規定，在大年初七才正式開工。像在廣州分鋪眾多的滿堂紅，因為去年春節前市場活躍、客量足，該行所有分鋪在大年初五就正式開門迎客，不過今年該行已經正式通知各地鋪經紀到年初七才正式開工。而合富置業就表示，春節期間會具体看不同地區的客流量來安排地鋪值班人員。

業內人士表示，各中介大行對春節黃金周的“冷對待”，与1月份二手市場仍未有多少起色有關，尤其是二手買賣，近來不少地鋪整個月才只有一兩張的成交單。而且，中介行春節紛紛選擇了延長休假、推遲開市，除了因為春節是廣州二手市場傳統淡市、提前開市也不會對如今的淡市有所幫助外，也顯示了中介行對春節后二手樓市能立即轉好并未抱有信心。

春節后回暖可能性不大

記者從多位中介行經紀處了解到，2008年開年以來二手買賣市場并無好轉，觀望气氛依然濃厚，經紀們憂心忡忡地表示，与不少一手樓盤价格回調、帶動不少成交的情況不同，二手業主不肯降价成為二手成交未能好轉的重要原因。据了解，同樣作為持有物業的業主方，二手業主要比一手發展商對市場判斷明顯地“遲鈍”，即使目前廣州市區不少在售的一手樓盤都已經調整了价格，但實際上對周邊的二手業主影響不大，大多數業主宁愿轉售為租或暫時不放盤，也不愿降价。然而已經在一手市場看到調整跡象的買家當然不愿接受目前相對高昂的二手价，于是買家的觀望气氛更重。

中介人士分析，估計這种買賣雙方“膠著”的狀態到春節過后都不會好轉，這也成為經紀們最為頭痛的問題。滿堂紅研究部經理周峰表示，根据目前多家銀行的放貸指標，2月份、3月初二手按揭額度依然緊張，可能要到3月中下旬才會出現放貸高峰，二手買家才不會因按揭額不足而影響置業，因此市場回暖最快也要到第二季度。

預計租賃市場率先熱市

包括合富置業和滿堂紅的人士都表示，節后隨著返鄉過年的人潮回流，住宅租賃市場將率先熱市。依据前几年的經驗，春節后住宅租賃市場的复蘇往往比買賣市場要快一些。從正月初七、初八開始，不少回鄉過年的外地白領和工薪一族將陸續回流，接而掀起節后租賃市場成交小高潮。根据往年經驗，部分地鋪早在初五、初六的時候就有租客要求看樓。

据合富置業相關人士介紹，節后租賃市場的主力客源較多為返回工作崗位的外地白領和工薪一族，而由于較多高校的開學時間也集中在節后這段時間，因此高校周邊區域的住宅也開始受到放完寒假的高校師生的追捧。据以往經驗，由白領帶起的住宅租賃熱點主要集中天河北、環市東商務區周邊，合富置業預測，隨著地鐵及公交線路的延伸，如天河區粵墾路、中山大道沿線，以及海珠區工業大道、江南大道及赤崗等出行网絡較便捷的區域，可望成為節后租賃的成交熱點。

（編輯：日月）