特刊策划執行：楊平　歐陽鑫燕　黃穎　李琳　謝蔓 姚泳湫　陳齊

2007年的樓市，主線是瘋狂和理性的聲音在相互爭持，直到一年結束時似乎仍未見分曉。

瘋狂的不止是連續10個月急升的樓价，還有不斷吆喝著叫高樓价的發展商，還有盲目追漲的買家和投資客；与其說前十個月理性并非樓市的主流，不如說一項又一項的宏觀調控政策是樓市回歸理性的催化劑。

回顧一年，一個個瘋狂的瞬間清晰定格。每次土地拍賣場上"地王"紀錄的刷新--樓面地价沖破1.8万元/平方米了！每個月末讓人瞠目結舌的樓价數据--月均升幅超過1000元/平方米了！新盤新貨推出前的"試探"到价格揭曉時的气定神閑--"海鮮价、無有怕"！即使是天价豪宅盤自有買家來接盤--又"日光"了！瘋狂到達頂峰時，就連某些發展商都擔心樓价是否已達"高處不胜寒"的地步，深圳炒樓團來了，擲下一句："廣州樓价還可以炒。"

瘋狂之后有政策之手來理清脈絡，樓市仍有理性的聲音。從2006年的"90/70"政策到去年年初的"穗七條"，后來的住房保障体系，可以看到宏觀調控思路改變的過程，從調節需求轉為落實調節供應，推著樓市回歸理性。

年底的兩三個月，理性成為樓市主旋律。買家集体离場，發展商只能"變臉"。該買的樓還得買，樓市稍一冷靜，買家又開始熱情起來--不少率先冷處理樓价的樓盤都獲得了出色的銷情。在瘋狂和理性之間，在冷靜与熱情之間，樓市進入了2008。　（姚泳湫）

（編輯：日月）