常說傷心故事就不應重提，《買樓王》年年都回顧一年中的樓市傷心故事，目的還是希望主角們或者有相同遭遇的市民要吸取教訓，傷心只許一次，不宜一而再、再而三。總結2007年傷心故事，大多數還是拜樓价上落不定所賜：樓价升了，有人眼紅有人愁，為了利益形形色色的傷心故事也接踵而生；樓价跌了，樓市內

1 　樓价降業主慘成負資產　

對于負資產，廣州市民多數都是從香港1997金融風暴后樓价暴跌中听到的。樓价瘋長的這几年廣州人要真實体現負資產倒真是難事。沒想到在樓价忽漲忽跌的2007年，有些廣州業主卻被迫体會了這种無奈的悲哀。所謂負資產，是指業主房子的价格下跌到比他所背負的貸款額還低，賣了房子也不能還清貸款，還有負債。假設一個人目前的房子市价只有95万元，而他拖欠的銀行貸款或公積金貸款加利息卻高達100万元，那么他的負資產率即5%。簡單說來，按照大多數人都貸七成按揭計算，只要按揭物業市价下滑30％，那業主就必定成為負資產。一旦房子成為負資產，而屋主又無法償還貸款，銀行也將承擔相應風險，因為即使強行逼售這房子，也無法取回它所借出的款項。

在2007年年底廣州樓市的降价風潮中，以金沙洲樓盤打折促銷、价格下滑幅度最為厲害，這甚至被媒体戲稱為“金沙洲現象”。大部分樓盤從國慶黃金周的13000－14000元/平方米，一下子下跌到7000－8000元/平方米，有的樓盤甚至到處打廣告稱樓价6800元/平方米起。

收到這樣的樓盤促銷短信，可讓前期入貨的業主大呼上當、欲哭無淚。有的樓盤前期業主在論壇上發帖說：“痛啊！我12800元/平方米進貨的，准備春節后16000/平方米賣出去，現在這樣，叫我借銀行的錢怎么還啊？”隨后跟進的帖子眾多，業主們都類似地感嘆做了冤大頭，有業主計算：在13000/平方米价位買的房子，一下子蒸發掉6000/平方米，損失46%，10月或之前以差不多价位入貨的業主無不成了負資產。甚至有業主在猶豫要不要放盤：中介勸說要把手頭單价過万的單位都放出去，規避樓价進一步的風險，到底這一輪樓价下降是調整還是拐點？已經“不見”了首期，再損失下去不就等于几年工作白干？不少國慶入市的業主都在考慮是應該斬艙出貨還是繼續等待樓价重新上升。

本來以為入貨价位是安全線，持有几個月后就轉手賣出賺個數十万元，誰知道大好的樓市卻突然急轉直下，硬生生就降了几千元/平方米，“見財化水”之余不少業主還白白損失了首付款，而且還討了個資不抵債、淪為負資產的下場，你說傷不傷心？（姚泳湫）

2　限价地傍著“地王”建開發商中招

2007年9月11日，金地地產力敵中海、合生、万科、保利、招商地產和來自新加坡的新加坡番尼西瓦私人有限公司等大開發商，以15.9億元拍得番禺區中心城區南區規划濱江大道北側、規划大涌東側地塊，樓面地价超過6230元/平方米，刷新了當年7月20日万科創造的5783元/平方米的番禺最高价，成為番禺區的“新地王”。

正當來自深圳的金地地產慶祝在廣州土地拍賣市場上血拼成功，奪下又一新項目時，僅僅事隔二月，11月21日，廣州市政府卻在金地番禺項目緊鄰的地塊上推出限价房地塊，其房价最高限价僅為5500元/平方米，也就是說該地塊最高价的房子，也只能賣到5500元/平方米，房价比金地項目的地价還要便宜730元/平方米！該地塊最終被從番禺起家的奧園地產拿下，地价由起拍价2.8億元飆升到3.74億元，折合樓面地价2778元/平方米。

番禺“地王”旁邊批出限价房，這是廣州土地市場上首次出現了房价比相鄰地塊的地价低的情況。有業內人士認為，這是政府調控房价的方式，在高价地的旁邊配限价地，讓房价漲不上去。面對“地王”与限价房“黑白配”的現實，已拿下番禺“地王”的金地地產也只有啞巴吃黃連了。 （李琳）