
■位于員村板塊的美林海岸花園。
■新快報記者 姚泳湫
日前,員村二橫路原絹麻厂地塊成為2008年“新地王”,樓面地价13053元/平方米。一手市場對“地王”的出現反應迅速,不少周邊樓盤立即暫停降价計划;而“地王”周邊的二手市場也出現了變化。有中介人士表示,受“地王”指標性的影響,這周不少業主選擇惜售或抬价,而買家心態也開始放軟。
周邊二手市場有异動
“地王”一出,首先有反應的是周邊的一手開發商和二手業主,持有物業在手的他們認為,“地王”是當地區域价值的標竿,周邊樓价定會上漲。
王先生在員村都市蘭亭有套單位,原來放盤价為11000元/平方米,拍出“地王”后,王先生便把价格漲到了15000元/平方米。他表示,反正不急用錢就放那儿賣,邊租邊賣,現在該物業以2000多元/月的租金租出去了。
滿堂紅東璟分店店長劉小姐介紹,在她接待的業主中,這樣的業主不少見,約有兩成左右的業主受到“地王”的影響想抬高物業价格,這類業主多為二手次新房的業主,他們認為自己物業的素質高,提价的机率也大;此外,也有部分不急賣的業主轉售為租,看看市場行情再做打算,抱有此种想法的業主約占總數一成。
買家心態開始放軟
另外,“地王”不僅使業主的心態好轉,也讓部分買家對當地房价的參考標准提高了一個檔次,因此前段時間強硬“殺价”的態度也軟了下來。像這兩天剛買了員村二橫路一小區樓盤二手單位的陳女士,成交价是1.3万元/平方米。陳女士說到,如果不是“地王”的出現,我會覺得1.3万元/平方米的价格偏貴,后來覺得既然地价都這個价錢了,于是就把房買下來了。
据中介人士介紹,上述王先生、陳女士的案例實際上還不是市場主流,即使“地王”周邊的二手市場,觀望气氛也未全部扭轉過來,“地王”目前最大的影響在于部分業主和買家的心態。滿堂紅東璟分店店長劉小姐表示,“地王”并沒有給該店成交帶來多大起色,預計成交轉旺還要看3月以后,春節期間一般都是成交淡季。
二手房升值潛力大
据介紹,“地王”所在地的員村二橫路,周邊二手房品种丰富,從大型小區到房改房都有,看中該地段的升值潛力和居住价值的買家可以看看。
目前成交較活躍的小區有都市蘭亭、東璟花園、美林海岸、昌樂園、穗樂花園、鴻運花園、偉誠廣場等,其中都市蘭亭、東璟花園、美林海岸花園等樓盤素質較高,二手价在10000-11000元/平方米;昌樂園樓齡較長,但由于配套完善,旺中帶靜,二手价格在7000元/平方米左右;白馬花園、鴻運花園、偉誠廣場等二手均价在6000-8000元/平方米左右;舊房改房价格較低,4000-5000元/平方米都有交易。
業內人士分析,員村地理位置优越,臨近廣州新CBD珠江新城,与琶洲隔江相望,東西主干線黃埔大道貫穿其中。此外,地鐵五號線的建成也將帶動該板塊的整体發展,加之花城大道延長線和臨江大道延長線打通指日可待,琶洲大橋的啟用等等利好,員村樓市的發展將會迎來新的發展局面。
(編輯:日月)
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