■新快報記者　姚泳湫

日前，員村二橫路原絹麻厂地塊成為2008年“新地王”，樓面地价13053元/平方米。一手市場對“地王”的出現反應迅速，不少周邊樓盤立即暫停降价計划；而“地王”周邊的二手市場也出現了變化。有中介人士表示，受“地王”指標性的影響，這周不少業主選擇惜售或抬价，而買家心態也開始放軟。

周邊二手市場有异動

“地王”一出，首先有反應的是周邊的一手開發商和二手業主，持有物業在手的他們認為，“地王”是當地區域价值的標竿，周邊樓价定會上漲。

王先生在員村都市蘭亭有套單位，原來放盤价為11000元/平方米，拍出“地王”后，王先生便把价格漲到了15000元/平方米。他表示，反正不急用錢就放那儿賣，邊租邊賣，現在該物業以2000多元/月的租金租出去了。

滿堂紅東璟分店店長劉小姐介紹，在她接待的業主中，這樣的業主不少見，約有兩成左右的業主受到“地王”的影響想抬高物業价格，這類業主多為二手次新房的業主，他們認為自己物業的素質高，提价的机率也大；此外，也有部分不急賣的業主轉售為租，看看市場行情再做打算，抱有此种想法的業主約占總數一成。

買家心態開始放軟

另外，“地王”不僅使業主的心態好轉，也讓部分買家對當地房价的參考標准提高了一個檔次，因此前段時間強硬“殺价”的態度也軟了下來。像這兩天剛買了員村二橫路一小區樓盤二手單位的陳女士，成交价是1.3万元/平方米。陳女士說到，如果不是“地王”的出現，我會覺得1.3万元/平方米的价格偏貴，后來覺得既然地价都這個价錢了，于是就把房買下來了。

据中介人士介紹，上述王先生、陳女士的案例實際上還不是市場主流，即使“地王”周邊的二手市場，觀望气氛也未全部扭轉過來，“地王”目前最大的影響在于部分業主和買家的心態。滿堂紅東璟分店店長劉小姐表示，“地王”并沒有給該店成交帶來多大起色，預計成交轉旺還要看3月以后，春節期間一般都是成交淡季。

二手房升值潛力大

据介紹，“地王”所在地的員村二橫路，周邊二手房品种丰富，從大型小區到房改房都有，看中該地段的升值潛力和居住价值的買家可以看看。

目前成交較活躍的小區有都市蘭亭、東璟花園、美林海岸、昌樂園、穗樂花園、鴻運花園、偉誠廣場等，其中都市蘭亭、東璟花園、美林海岸花園等樓盤素質較高，二手价在10000-11000元/平方米；昌樂園樓齡較長，但由于配套完善，旺中帶靜，二手价格在7000元/平方米左右；白馬花園、鴻運花園、偉誠廣場等二手均价在6000-8000元/平方米左右；舊房改房价格較低，4000-5000元/平方米都有交易。

業內人士分析，員村地理位置优越，臨近廣州新CBD珠江新城，与琶洲隔江相望，東西主干線黃埔大道貫穿其中。此外，地鐵五號線的建成也將帶動該板塊的整体發展，加之花城大道延長線和臨江大道延長線打通指日可待，琶洲大橋的啟用等等利好，員村樓市的發展將會迎來新的發展局面。