■日前限价房進行搖珠，市民在急切關注自己的選房順序。　許都/攝

■新快報記者　黃穎

期待已久的限价房于今年初登場后，市民反應踊躍，8000多人申購843套限价房，供求比例接近1︰10。有業內人士估計，限价房的受寵會分流部分二手市場的客源，而合富置業市場人士表示，限价房供應量有限，而且在限价价位之下，市中心仍有不少筍盤可淘，所以不擔心客源會流失；同時，二手房在變現、升值能力方面优于限价房，對于帶投資意識的自住購房人士，二手市場的選擇和前景更理想。

“限价”二手房有得揀

据介紹，目前市中心區的二手房有不少實惠筍价盤源。市中心區內交通方便、生活配套成熟，當中有不少樓价洼地。合富置業市場人士介紹，中心六區中，以白云區、番禺區最多實惠筍盤；如白云區為例，新市板塊、同和板塊等都是實惠二手房集中地，深得中低收入的初次置業者和新廣州人的青睞，同時這些路段未來發展前景都甚為理想，今后將通地鐵，區位价值升值在望，是投資熱選。

新市的匯僑新城口碑好，一直是外地置業者熱捧的小區，小區規模大，周邊居住氛圍濃郁，交通方便，再加上机場高速出入口就設在新市，促使匯僑新城的住宅租賃也相當活躍。据介紹，匯僑新城二手均价由5800-6500元/平方米不等，其中最新一期電梯組團藍天麗境，二手均价約6300-6500元/平方米。

番禺區大盤環境优、管理完善，這些明星大盤中不乏“限价以下”的二手物業。麗江花園、祈福新■都是番禺明星樓盤，發展規模、管理檔次兼具，目前麗江花園麗字樓物業約5000元/平方米，德字樓電梯物業約5200-5500元/平方米，祈福新■舊區洋房二手均价在5000-5500元/平方米左右。

外來人士愛買二手房

限价房面向的是廣州戶籍人士，而在購房者行列中，占一定比例的是外地來穗工作的人士，限价房未能解決這部分人士的住房需求。合富置業專業人士指出，外來白領一族比較青睞的是天河、海珠、原芳村等地區的實惠盤源。

天河區商業發達，是白領族熱捧居住區域；地鐵貫穿海珠中心，便捷交通備受追捧。在限价之下，購房者淘房目標集中在新興地段或早期經适房小區，如天河棠下小區、海珠大塘小區、芳村汾水小區等。

据介紹，近期海珠聚德花園交投活躍，樓梯樓二手均价在6000-6500元/平方米，生活配套成熟，鄰近地鐵站，受到自住買家追捧；隨著赤崗地區區位价值提升，該盤升值前景也被看好。汾水小區鄰近花地灣地鐵站，交通方便，生活配套設施齊，住戶以廣州人居多，小區環境好，旺中帶靜，目前二手均价約為5000-6000元/平方米。

（編輯：日月）