區域總經理

歇業是因為新資金將注入

吳廣業對記者稱，創輝廣州所有分店歇業，是因為有新的投資即將注入，在此之前需要對債權、資產進行核算，需要一個安穩的環境。另外，市場大環境的慘淡也是一個原因，此外還有“上海事件”對華

吳廣業稱，2007年5月創輝進入上海市場，但是不到9個月，上海分公司一名高管出現“職務侵占”行為，“帶走了一批人和一批款項，導致上海分公司的員工拿走公司固定資產抵拖欠的工資”。隨著各媒体對此事的報道，1月14日深圳總部受到業主和部分員工的“圍攻”，“致使深圳總部癱瘓半小時，為了避免此類情況的發生，我們只有宣布廣州的門市暫時歇業”。

而華南區尚有300多万元裝修款未付清。除此之外，“廣州門市尚欠業主訂金和‘誠意金’100多万元、公司員工的工資200多万元。”吳廣業說，由于客戶的“誠意金”受到銀行監管，所以在此期間資金不能隨意流通。“如果客戶需要馬上拿回那筆錢，我們可以拍賣公司所屬的固定資產進行退款。”

而對于員工的工資、提成問題，吳廣業說，員工提成是在一單業務完全成交后，即所有房產手續辦齊后才會發給員工。“通常這些手續的辦理要兩到三個月時間，所以提成并不能馬上發放，這也是公司為保證業務的有效性而定的規定。”吳廣業說，員工的工資最快將在20日發放，或者在結束15天的重組清算后發放。“我們并沒有精簡員工和門店的計划，事后員工的去留完全看他們個人意愿。”

（報料人：王先生獎金：150元）

記者快評

中介倒閉与盲目擴張有關

新快報記者　姚泳湫

創輝租售面臨倒閉的傳言由來已久，但沒想到其廣州的全部門店突然關閉來得如此迅速。雖然目前創輝租售仍未爆出類似中天、惠州中原老板卷款“走佬”的事，但買家收不回訂金、員工欠薪已是事實。接二連三的公司倒閉現象顯示中介行業的脆弱性，更暴露二手交易的資金監管存在巨大漏洞，更嚴重的是會產生市民對中介行業的信任危机。

很多人對規模上擁有數百甚至數千家門店的中介公司的迅速倒閉很不理解，其實道理簡單。中介公司并無固定資產，經營的流動資金主要依靠佣金收入，甚至買家的訂金和首期款，這意味著中介行業的發展与二手房交易的成交量息息相關。去年下半年，深圳樓价開始下降，炒買炒賣之風急停，二手房成交大量萎縮，流動資金不足，中介行被降价潮套住大量資金，中介公司紛紛倒閉，其中以中天這家大公司最為典型，估計大本營在深圳的創輝租售也難逃此“劫”。具体到廣州，去年9月底房貸新政出台后，廣州樓市觀望气氛濃重，數据顯示從去年10月份至今，几大中介公司平均每月買賣成交萎縮10％—20％，出現裁員、減薪、關門的現象自是難免。

曾有部分地產同行指出創輝租售的快速擴張有問題。創輝租售擴張一直都奉行“先開鋪、后要人”的原則，往往一個路段數間分店一起開張，但只有一兩個員工在工作。這顯然背离了中介服務行業一向提倡人才為先的“老規矩”。据了解，創輝租售從2006年進入廣州，到2007年下半年就發展到號稱有300間分行的規模，這种擴張速度是其他地產中介公司都難以望其項背的。創輝租售類似的擴張也在上海、成都等城市上演。

但實際上，像創輝租售這种盲目擴張或多或少在其他中介行曾上演過。現在看來，沒有哪家中介行能拍胸口說，在上一輪的房价上漲潮中沒有參与過炒買炒賣，或者大做炒家生意來滿足大肆擴張的目的？因此可以看到，如今地產中介的脆弱性往往來源于前期的經營決策，以為利用房价非理性大漲可以全身“賭”一鋪的中介行往往如今輸得最慘。

（編輯：左左）