有市民質疑：限价房新政策對收入的限制形同虛設

■新快報記者　小苗　實習生　仝逍遙

圖：近日，万科城限价房樣板房向市民開放，看房市民絡繹

《廣州市限价商品住宅銷售管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）前日獲廣州市政府常務會議討論并原則通過。其新增加了年收入限制的購買條件：即個人稅前年收入在10万元以下，家庭稅前年收入在20万元以下才能購買限价房。昨日，廣大市民熱議限价房新政策，對購房新增加年收入限制表示歡迎，但對政府提出的沒有專門設定收入審核程序，只是進行事后監管和處罰進行約束有所爭議。有市民擔心沒有事前審核會使部分人渾水摸魚買了限价房，但也有專家認為此舉利于操作。

据了解，“關于2007年和2008年廣州市限价商品住宅銷售對象、最高銷售价格標准的公告”規定，申請購買限价房的個人和家庭要“如實自行申報”稅前年收入情況，卻沒有專門設定收入審核程序。

《辦法》為避免申請人不如實申報收入騙購限价房，設計了比較嚴格的事后處罰措施進行約束。首先是購前公示：申請人收入情況在購房前將向社會公示，接受社會監督。其次是購后追查：公示期間未能發現虛報、瞞報收入情況的，購房后一經舉報或發現，將收回房屋，永久取消購買限价房資格，并依法依約追究法律責任。

對于為何這樣操作，政府部門有關負責人解釋，由于我國信用体系建設滯后等原因，居民的實際收入狀況很難准确核實，加上中等收入群体范圍較廣、人數較多、收入層次也比較复雜，如果相關政府部門采取主動事前審查的辦法，需要投入大量行政成本來審核和監管，而且審核監管工作的全面性、准确性和及時性也難以保證。

贊

此舉利于操作

房地產專家韓世同表示，增加了限收入購買條件后，如果要進行專門的年收入審核，要花大量的人力物力，其操作難度大，限价房銷售時間會不斷被延長。相反只是進行事后監管，可操作性會大很多。

他表示，該項限收入的條件僅是限价房購房條件中的輔助性條件，是把一部分富人從原購買條件中剔除出來，是防止漏网之魚。有業內人士表示，制定限价房的政策，政府也是摸著石頭過河的，沒有經驗借鑒，增加年收入限制此舉是好的，至于監管問題要結合操作實際來做，并不斷調整，“現在出台什么政策都會有爭議，但總比不出台政策好。”

彈

擔心不審核難限制

對此規定，有市民表示擔心。市民黃先生說：“既然連政府部門都不能核實申請購房者的年收入情況，作為普通市民就更不知道了，那怎么進行舉報呢？而且作為一般市民，難道會去仔細看公示，找找誰是認識的，再看他是否符合購買條件，然后去舉報嗎？”

市民朱阿姨則說：“如果不設專門部門審核，申請時最多也就是看看單位開出的收入證明。但實際上現在炒股收入成為一部分人的主要收入，這方面根本監管不了。還有個体經商的人年收入多少又如何知道呢？”她建議政府部門事前做好審核監管，更利于操作。

10万元門檻過高還是過低？

對于新政策，稅前個人年收入10万元以下、家庭稅前年收入20万元以下的購房門檻，這一標准是高是低也有不同看法。

市民：還可以低一些

市民林先生表示，個人稅前年收入10万元，就是稅前月薪8333元，從這個限制來看，能達到購買標准的人很多，可限价房量不大，申請購房者的中簽率會很低。“希望這一標准能降低一些，讓真正需要購買限价房的市民買到限价房。”他說。

同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也表示，個人稅前年收入在10万元以下的標准可能定得偏高。因為根据稅務部門統計，廣州年收入12万元以上申報個稅的才有9万多人，購買限价房的收入標准定在10万元，也就把大多數中高收入群体包含在內了。

業界：太低不公平

對于該標准，限价房開發商則表示合适。保利西子灣相關負責人表示，個人年收入在10万元以內的市民，正好是他們的購房對象。另有開發商表示，如果標准定得過低，限制過大，對開發商也是不公平的。因為早期推出的多幅限价房地并沒有限制購買對象，現在已經增加了不少條件，如果再大幅度提高限价標准，會影響樓盤銷售。一開發商說：“限价房本來就是微利項目，開發商主要看中樓盤快速建設快速銷售，賣得太慢了甚至連成本都收不回呢。”

有業界人士表示，政府部門估算經濟适用房購買對象是年收入6万元左右的家庭，而把限价房的收入標准定在20万元以內，是進行一個銜接，還是可取的。

釋疑

買了又賣了，還能買限价房嗎？

有市民提出疑問：“如果我買過房子，但現在又把房子賣掉了，現在并沒有房子，那還能買限价房嗎？”

据了解，限价房購買條件是首次置業者，也就是說買過房又賣掉的是已經置業的市民，不能再買限价房了。在房管局的檔案系統中，將登記著每個市民買賣房屋的記錄，可以進行監管。

据悉，對于《辦法》新增加的內容，市國土房管局相關負責人表示將在今天召開新聞通气會，對政策進行解讀。