新快報訊（記者 陳齊）在昨日于廣州舉行的某地產高峰論壇上，多位專家預測中國房价已進入調整期，他們同時認為，樓市复蘇后，房价或出現報复性上漲。
北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科博士表示，目前中國各大城市樓价漲幅過于迅速，把動能釋放得太快，因此將遭遇市場調整，但長線依然看好。他預測從今年
9月份起，調整期將長達15個月，在這個過程中將有大量的中小開發商會被擠出市場。在這期間，開發商在競買土地、取得項目時都會更謹慎，銀行貸款也會更謹慎。但是，此后樓市一旦恢复，很可能產生新一輪報复性漲价。“只要中國經濟繼續保持快速增長，房价上漲仍然是整体趨勢！”馮科說。
馮科博士認為，由于個人收入水平不斷上升，人們對住房的需求層次逐漸提高，因此明年樓市仍然存在巨大的改善性需求，而不僅是保障性需求。他表示，我國人均住房面積已從1978年人均不到9平方米上升到2006年的人均26平方米，在調控總量、供給縮小、縮緊銀根的市場環境下，改善性的需求對大戶型、好產品的需求會放大，价格繼續維持上漲，這是市場化的改善型的上漲。
對于這一說法，中地行董事長徐建平表示認同。他說，以廣州為例，從1998年到2000年，廣州郊區的樓盤大量被消化，如今越來越多的人到城市進行二次置業，希望改善社會配置以及生活環境。由于城市居住環境不斷改善，市民對90平方米以上房子的需求不斷增加，因此老百姓的需求現在不是量上的問題，而是質的問題。
（編輯：Robby）
