新快報訊 据《法制晚報》報道，京城房地產市場終于開始“入冬”。上月北京市新盤開盤均价跌破15000元/平方米，出現六個月以來的首次下降。
均价下跌358元/平方米
來自北京市建委公示的預售信息，及中大恒基等房地產經紀公司的數据，記者發現北京市11月共計45個項目開盤銷售，這些項目的
開盤整体均价為14966元/平方米，比10月的新盤開盤均价15324元/平方米低了358元。
另外，根据北京市建委官方网站公布的銷售情況看，對于有成交記錄的開盤項目，成交均价為14292元/平方米，這要低于同期整体開盤均价14966元/平方米，且兩者相差近5個百分點。這顯示出京城樓市存在“有价無市”的現象。
兩因素導致房价下降
北京師范大學教授董藩認為，京城房价半年來首次下降，主要是決定房价上漲的供需矛盾在11月得到緩解：10月期房銷量在下降，表明需求在減少；而開發商申領銷售證的數量卻在增加，商品住宅項目入市速度在加快。
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析，房价下降主要的原因是新增項目多為五環外的項目。10月，五環外項目數占總供應量的一半，而11月這一比例提高了8個百分點。
趙晨明認為，11月北京市商品住宅成交面積為166.8万平方米，而新增開盤面積為107.7万平方米，雖然供不應求的局面得到緩解，但還沒有扭轉，因此未來房价還存在上漲壓力。
（編輯：日京）
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