●昨日廣州今年最后一次大規模賣地，近半住宅地塊底价成交

●賣地結果成樓市走勢方向標，金沙洲花都地价比“地王”低一半

本版采寫：新快報記者 黃穎

在年底樓市淡靜期，廣州住宅地賣地价大跳水！昨日，廣州市舉行今年最后一次大規模的賣地會，推出的9幅住

昨日下午3時，賣地會正式開始，雖然場上還是坐滿了參与競投及觀摩的業界人士，但舉牌卻并不激烈。該次賣地會共推出12幅地塊，其中3幅商業地塊，僅一幅位于番禺的商業地塊底价6.4729億元成交，另外兩幅金沙洲商業地塊流拍。推出的9幅住宅地，有4幅底价成交，其余競价也不激烈。僅一幅番禺住宅地叫价53次，其他地塊都是叫了几口价就成交了。原定需要兩個下午進行的賣地會僅在一個小時內就完成所有交易，這与之前三四幅地塊推出都要競投一個下午的情況大相徑庭。

金沙洲地价三個月縮水5500元

由于9月底金沙洲曾賣出地价高達8769元/平方米的“地王”，因此該次賣地會推出的4幅金沙洲住宅地備受關注。但是時隔不到三個月，金沙洲地价縮水近5500元/平方米。

据悉，保利集團首先以底价1.0804億元取得B3708B07地塊，樓面地价僅3324元/平方米，与“地王”地价相差5445元/平方米。

其余三幅地塊都是保利与越秀城建進行競爭。其中B3709B07地塊和B3709B08地塊兩開發商都是舉了兩三次牌就成交，最終越秀城建分別以2.65億元和2.58億元取得兩地塊，樓面地价僅3889元/平方米和3628元/平方米。金沙洲第四幅地B3702A05地塊更是与9月賣出的金沙洲“地王”緊鄰，兩者僅是非江景地和一線江景地之差。保利和越秀城建也只是舉牌5口价，最后被保利以3.21億元取得地塊，樓面地价4241元/平方米，比“地王”地价還是低了一半有多。

花都4幅地塊3幅底价成交

`花都地价跳水幅度比金沙洲還要大。這次推出4幅107國道住宅地塊，全部与近日賣出的花都限价房地塊緊鄰。因此，推出的4幅地塊有3幅A、B、C地塊被雅居樂地產以底价取得，樓面地价分別為1482元/平方米、1522元/平方米和1829元/平方米。第四幅E地塊則是由雅居樂和保利兩開發商競爭，舉牌17口价最終被雅居樂以2.51億元取得，樓面地价也僅2173元/平方米。

据悉，今年9月花都賣出的“地王”地价5659元/平方米，而該次賣地地价最高還不到2200元/平方米。難怪雅居樂負責人奪得地塊后笑著說“价格很抵”。

番禺比"地王"低2000多元

在賣地會上，競投最激烈的屬于賣地會上唯一一幅番禺住宅地。該地塊与9月賣出的番禺“地王”相近，高層單位能望江景。參与競投的開發商有保利廣州公司、合生、中頤集團和奧園。四開發商都有參与舉牌，但競爭主要來自保利和合生，最后合生以3.5億元奪得地塊，樓面地价4048元/平方米。其地价同樣比番禺“地王”低了2182元/平方米。据悉，這是合生首次在廣州賣地會上奪得地塊。合生相關負責人在拿地后承認地价比較理想。

業內觀點

明年廣州樓价可能回落

据悉，因為近期廣州樓市成交慘淡，樓价更有回落的跡象，所以業界都以這次賣地會作為預測明年樓市走勢的方向標。這次賣地會地价跳水，無疑影響開發商和市民對明年樓价走勢的信心，明年廣州樓价可能有所回落。

韓世同表示，今年下半年廣州樓价漲得太快了，甚至透支了明年的樓价。而今年樓价急升的一個原因是受地价屢創新高的刺激，這次地价跳水也將影響開發商和市民對樓价的信心，導致樓价降低。

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江則表示，今年樓价的急漲是因為高价位大戶型單位占市場主導，而隨著90/70政策的實施，明年樓市大多是中低价位中小戶型單位，該批產品的推出必將拉低整体樓市均价。但明年樓市還會是相對平穩的，因為市民購房需求還是很大的。

·官方說法·

10月廣州樓价漲至11574元

市房管局公布10月樓价數据，數据反映升得最急的8月底至10月初成交情況

新快報訊10月廣州全市樓价再上新高位，達到11574元/平方米；但樓价上升的同時，市民購買力大幅下降，成交量跌近兩成。這是記者昨日從市國土房管局公布的《2007年10月廣州市十區房地產市場分析》中獲悉的。

90㎡以下新盤均价五千多

分析報告顯示近几個月來廣州樓价升幅惊人。10月廣州全市十區一手住宅均价11574元/平方米，比9月的9686元/平方米高了1888元/平方米，升幅達19%，這也是今年單月樓价升幅最大的月份。而与8月的8849元/平方米相比，三個月內樓价升了近3000元/平方米，升幅高達31%。在同比上，10月住宅均价与2006年10月相比增長81.3%，与9月同期環比增長19.5%。其中全市十區90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均价5956元/平方米，与2006年10月同比增長24.0%。

据了解，因為統計數据的滯后性，該樓价數据主要是反映8月底至10月初廣州樓市的成交情況。該段時間也是廣州樓价升得最急的月份，不少看樓市民都能感受到。

相比9月成交量下跌18%

在區域樓价中，包括越秀、荔灣、海珠、天河、白云和蘿崗區，樓价全部超過万元/平方米。与上月相比漲幅較高的是蘿崗區与白云區，分別為93.4%和41.5%。而均价最高兩個區為蘿崗區与天河區，分別為18292元/平方米和16714元/平方米。天河區一直是廣州市高价新建商品住宅成交的主要區域；蘿崗區由于成交量較少，且個別价高樓盤在同一時段進行備案登記，故均价出現大幅上漲。

分析報告顯示，10月廣州全市十區成交量為57.74万平方米，比9月成交量跌18%。樓市旺季成交量竟比之前的七八月淡季成交量要低，顯示樓市并不正常。

業內人士表示，隨著10月樓价到達新高峰，11月樓价數据可望回落。因為國慶黃金周以后廣州樓市成交淡靜，不少開發商更開始打折促銷賣樓，樓价已經有所回落。

跳水原因

明年樓市走勢尚不明朗

房地產專家韓世同說：“該次賣地會看出開發商不再像今年八九月時候那樣對樓市樂觀。近期樓市成交量大跌，明年樓市走勢不明朗，開發商不敢再冒風險高价拿地。”

据悉，近日開盤的金沙洲樓盤金域藍灣均价為9000-1万元/平方米，當時拿地地价是4033元/平方米。而該次金沙洲3地塊地价都低于4000元/平方米，開發商兩年后按現有市場价賣樓仍有利潤空間，由此可見不會因為成本而刻意抬高樓价。

開發商不再需高价搶地

市國土房管局相關負責人表示，該次賣地地价地价回落是市政府調控房地產市場的結果，最關鍵的是加大了住宅用地的供應量，改善了市場供求關系，有效消減了土地市場泡沫風險。据悉，今年以來廣州已經實際供應商品住宅地2.75平方公里，已批准預售624.9万平方米商品房住宅，另外還有0.8平方公里住宅用地正在公告出讓。

開發商年底資金不充裕

在昨日賣地會上，雅居樂地產相關負責人說：“年底開發商們都沒什么錢了，所以這次參与買地的并不多。”据悉，一方面，年底是開發商的還貸期，資金比平常都要緊張。另一方面，今年下半年廣州土地供應量突然大增，不少開發商之前都已花巨資拿地，所以口袋更空，對于年底的賣地會是有心無力了。

“穗七條”起到重要作用

市國土房管局負責人表示，今年國家出台了一系列旨在解決房地產市場投資過熱問題的金融政策，如加強外資房地產企業結售匯的管理，提高發放房地產信貸的條件等；加上廣州市對賣地地价支付提出了更嚴格的要求，開發商融資難度增加，資金壓力增大，對土地市場的投資也趨理性。

同時“穗七條”的逐條落實也是地价回歸理性的重要原因。

圖：這次賣地會競投不算激烈，多幅地塊以底价成交。新快報記者　陳昆侖/攝

10幅地塊成交情況

（編輯：左左）