記者調查發現，位于番禺市橋的這幢十年爛尾樓，憑房產證已兩度交易升值兩千万
新快報記者 翠峰 高离 實習生 金良 國輝 達標 炳暉
近日，記者接到番禺區一位讀者報料稱，番禺一幢計划建設35層、但在建到第5層時即停工至今的建筑，在爛尾了8年之后，在只有框
架、沒水沒電、鋼筋外露生銹的情況下，竟領到了廣東省房屋主管部門頒發的《房地產權證》。憑著這張《房地產權證》，這幢爛尾樓在不到兩個月時間內，先后兩次交易，交易价格由最初的1000多万元急漲至3000多万元。記者在深入調查后，證實了報料人的說法。
投訴
爛尾大廈有5張房產證
“一座爛尾了10年的大廈，連風都擋不住，卻還能領到房產證，太荒唐了！”近日，番禺區的黃先生給記者報了一個离奇的料。
黃先生所指的爛尾樓，就是坐落于廣州市番禺區市橋街北城區大北路的嘉誠大廈。1996年6月，黃先生与廣州市番禺區建發房地產開發公司（簡稱建發公司）下屬第一開發部簽訂施工合同并開始建設大廈。建設規划許可書中顯示該大廈總樓層為35層，建筑面積為46392平方米，計划于1998年工程竣工。
1997年11月，施工方与發包方因工程款交付問題產生糾紛，該工程從此停工至今。記者調查得知，嘉誠大廈是由廣州市番禺區建發產地開發公司、廣州市越秀振建實業公司、廣州番禺信誠房地產咨詢服務有限公司、陳建來四方共同開發的。
一直沒有討回投資的黃先生當時把開發方告上了法院。但是，“經過漫長的五年，我終于贏了官司，卻發現房已經不是開發方的了。”黃先生憤怒地說。
原來嘉誠大廈已于2005年6月28日被廣州市中級人民法院強制執行抵債給廣州市番禺區友聯物業管理有限公司（以下簡稱友聯公司）。“讓我想不到的是，嘉誠大廈在几次轉手過程中，居然還有房產證！”黃先生向記者出示了從法院獲得的、涉及嘉誠大廈的5份房地產權證复印件（見下表）。
粵房地證字第C2651167號
粵房地證字第C4184243號
粵房地證字第C4207939號
粵房地證字第C1086685號
粵房地證字粵4186550號
上圖：嘉誠大廈就是以這一狀態多次取得房產證的。新快報記者 翠峰/攝
調查
爛尾樓背后有一串离奇交易
銹蝕爛尾樓拿到合法房產證
11月14日，記者來到番禺嘉誠大廈工地調查。眼前這座五層樓高的水泥建筑，目前也只是有個框架結构，風雨難阻。樓內樓外，堆著各种銹跡斑斑的施工器械和少量的腐朽木料。整個建筑沒水沒電，連最基本的消防設施也沒有，工地上只有一名守樓男子，正百無聊賴地逗狗。5樓樓頂的混凝土框架面上，或高或低地矗立著几十條未成形的水泥柱，柱外暴露的鋼筋已嚴重生銹。
据黃先生稱，該大廈自10年前爛尾后，就再也沒有進行過任何施工，“這幢連風都擋不住的大廈，根本無法拿到任何竣工書，但卻在兩年前拿到了房產證。”黃先生對此百思不得其解。
拿著黃先生提供的5張關于嘉誠大廈的房產證，記者來到番禺區房產局查證，該局的工作人員在网上認真查閱編號后向記者證實：“這些房產證都是我們發的，肯定是真的。”但記者要求查閱該大廈的相關竣工文件和驗收文件時，該工作人員拒絕了。
房產證在申請前已准備好
2006年2月，嘉誠大廈的所有者為友聯公司。當時他們所持有的房產證的發證日期是2005年9月28日。這張號碼為粵房地證字第C2651167號的房產證，也是嘉誠大廈的第一張“身份證”。
不過，2006年的2月10日，友聯公司卻向廣州市國土資源和房屋管理局番禺區分局提交了一份《關于注銷房地產權證及辦理國有土地使用證申請報告》，報告中友聯公司以“我公司按規定辦理相應關于爛尾樓競拍、裁決的規則工程建設申報延期。按現時規划部門規划工程延期審理的規范，只能辦理建設用地登記方可辦理工程規划的延期手續”為由，申請注銷粵房地證字第C2651167號，并申請辦理該宗用地國有土地使用證。
友聯公司的這一申請，在2月13日就得到了番禺區分局的批准。但兩個月后，2006年4月13日，友聯公司再次向廣州市房管局番禺區分局遞交報告，要求恢复該宗房地產權登記。該項申請很快也得到了批准，友聯公司很快領到了粵房地證字粵C4184243號的房產證。
奇怪的事情出現了，在這張新房產證上，標明的發證日期是2006年4月12日———在友聯公司申請恢复之前，這張證已提前“准備”好了。
爛尾樓兩度交易升值兩千万
友聯公司拿到了恢复后的嘉誠大廈房產證后，于2006年5月23日与方某、李某簽訂了房地產買賣合同，雙方成交价為1560万元。与此同時，方某和李某也分別從廣州市國土資源和房屋管理局番禺區分局拿到了房產證，房產證分別是粵房地證字第C4207939號和粵房地證字第C1086685號。
事實上，方某、李某在向友聯公司購買嘉誠大廈之前，也就是在他們取得嘉誠大廈的所有權之前，已經和廣州另一房地產開發商達成了嘉誠大廈的買賣協議。在知情人士提供的一份方某和李某与廣州某房地產公司簽訂的買賣合同上，記者看到合同簽訂的時間是在2006年4月7日。
這樣算來，也就是說，此份合同簽訂的時候，嘉誠大廈的所有權還有友聯公司手上，更准确地說，買賣合同簽訂的時候，合同所買賣的物品———嘉誠大廈，其房產證正處于注銷階段。可以說，合同簽訂的時候，嘉誠大廈和方某、李某沒有任何關系。但這似乎并沒影響到方某、李某与廣州某房地產公司達成房屋買賣合同，而且，在這份合同上，爛尾的嘉誠大廈的“身价”已飆至3800万元。
不過，最終以3800万元買來嘉誠大廈的廣州某房地產公司，最后也如愿拿到了嘉誠公司的房產證，證號為粵房地證字粵4186550號。
這幢爛尾樓的交易過程讓記者覺得有點詭异：同一個交易物，兩度買賣的時間本末倒置，但在這歷時不到兩個月的兩個交易過程中，這個交易物的价值卻飆升了2000多万元。
還有一點讓記者覺得費解的：在該爛尾樓的最后一手買主所持的房產證上，房屋所有權來源和土地使用權來源欄中均標明為“2006年7月向方某購買”，而占有房屋份額為“全部”。但記者調查發現，在這之前，關于嘉誠大廈的所有房產證中，其所有權都是標明由“方某和李某共同擁有”。（報料人：俟名獎金：200元）
廣州市房管局番禺區分局局長徐林發：
是法院讓我們這么辦的！
昨天中午，廣州市國土資源和房屋管理局番禺區分局局長徐林發主動邀請本報記者進行溝通。面對記者，徐林發一再強調：“其實我們也知道這事是錯誤的，但那是法院要求我們這么辦的！”
徐林發對記者表示，廣州市房管局番禺區分局在嘉誠大廈的辦證過程中“可能存在不妥的地方，但有時真的也很無奈”。他告訴記者，當初法院將該大廈所有權拍賣給友聯公司后，要求房產局辦理相關產權轉讓，也許這房產證就是在那种情況下給辦出來的。
當記者追問是否有法院方面關于此事的文件時，徐林發表示“沒有”。
隨后，記者問及“為何該房產證還能注銷后又恢复？為何還能多次成功更換”時，徐林發也只是無奈地搖搖頭，沒有作出任何回答。
律師說法
房產證發放存在問題
究竟未竣工房產是否能辦理產權證？記者就這個問題采訪了廣東省中澤律師事務所的房地產專業律師周玉忠。
周律師表示，本案產生爭議的問題應當屬于新建房屋的初始登記。依照建設部頒發的《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條的規定：“新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記机關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規划許可證、建設工程規划許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。”從本案來看，涉案房產才建了五層，無水無電，完全不具備初始登記的條件，因此，他認為，房地產主管部門的發證行為存在問題。
（編輯：日京）
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